半山1994：一座老党校的重生，一场区县城市的存量更新实验
——从闲置资产到青年创客社区，绍兴上虞的“开源系统”如何激活老城记忆？
在中国城市化进程进入“下半场”的今天，存量更新已成为政府、开发商、设计师共同面对的核心命题。如何让闲置资产焕发新生？如何平衡历史记忆与现代需求？如何在城市更新中保留“人”的温度？
绍兴上虞的“半山1994青年创客社区”，给出了一个区县城市的独特答案。这座由1994年老党校改造而来的社区商办综合体，不仅是一个物理空间的再生，更是一场关于地方性书写、时间层叠、空间并置与情感激活的深度实践。
一、项目背景：一栋被遗忘30年的老党校，如何重新回到城市视野？
从“遗忘”到“重生”
半山1994的前身是上虞区委党校（后称老党校），建于1994年，位于老城腹地，周边是密集的老社区。随着城市化推进，党校功能迁移，建筑逐渐闲置，成为城市记忆中的“空白点”。
2023年，理想城镇团队的《百官城市记忆研究》让这座老党校重新进入视野。同年3月，九樟营造事务所受百官街道委托，将其改造为面向青年创客与本地居民的社区综合体，旨在通过“老城焕新”激活城市活力。
改造目标：不止于物理更新，更是一场“开源系统”设计
项目团队认为，地方性并非固定不变，而是可以被不断书写和创造的。改造不是简单的材料替换或造型堆砌，而是设计一个“开源系统”——让建筑与城市的历史、风景、生活产生持续对话，形成具体的、连续的、层叠的空间体验。
二、改造策略：从城市界面到空间组织，如何实现“新与旧”的共生？
1. 城市界面：打破封闭，向城市开放
原建筑外立面内退消极，玻璃幕墙隔绝了与城市的联系。改造中：
拆除玻璃幕墙，增加凹凸转折和门窗开口，让室内空间向城市延展；
东南角增设二层通高玻璃盒子，形成180°环视老城的咖啡店，二层图书走廊悬挑于玻璃盒子上空；
南至东建筑退让区域处理为连续红砖地台，串联坡道、花坛、座椅、咖啡外摆，细化人行道至建筑的空间层次，呈现开放姿态。
效果：建筑从“封闭的机构”转变为“城市的客厅”，吸引周边居民与年轻人驻足。
2. 新旧层叠：立面“一半新、一半旧”，平衡记忆与好奇
老党校经历了30年城市化，改造中：
立面底部“新”、上部“旧”：远处看仍是老党校，走近才发现是新建筑；
材料与色彩：底部采用现代材料（如玻璃、金属），上部保留原有砖墙与窗框；
时间层叠：让不同年龄层人群在建筑中各取所需——本地居民看到“老记忆”，青年创客感受“新形象”。
效果：建筑成为“时间的容器”，包容不同群体的情感需求。
3. 空间并置：非线性的室内组织，创造“园林式体验”
1-2层室内设计打破传统矩形空间，通过：
弧形片墙自由分割，强化空间互动与咬合；
洞口设置与墙体弯曲，实现“分而不割裂、联而不互扰”；
视觉渗透：身处某个空间时，可感知相邻空间的状态。
效果：同行评价其“没有园林要素，却有园林体验”——将视觉要素瓦解为日常功能并重构。
4. 屋顶露台：发现“全新的老百官视角”
原北侧裙楼是设备平台，管线凌乱。改造中：
仅将设备屋顶改为上人屋面，未新增有形设计；
视野价值：向西可见老大通钟楼，向东北可远眺半山重华塔。
效果：露台成为社区活动新场所（如音乐会、水枪大战），让本地人重新发现老城之美。
5. 中庭：老城的“万花筒”
原中庭被封作厨房，改造中：
拆除铁皮棚，引入阳光；
增设弧形廊桥，划过中庭上空，与四周玻璃虚影、窗内光亮、倒映老公房形成叠加；
时间与空间折叠：如同层叠新老百官的“万花筒”。
效果：中庭成为空间核心，连接各功能区域，强化“层叠感”。
三、人地纽带：城市更新的颗粒度，可以小到2平米，具体到1个人
钥匙铺的故事：从“移除”到“回归”
项目前期考察中，团队被老党校旁2平米的钥匙铺及店主沈师傅打动。这间铺子经营30年，为社区居民配钥匙、修自行车，是社区的“灵魂人物”。
冲突：建设启动后，沈师傅需被“移除”；
解决：建设期间钥匙铺暂移至水泵房，竣工后在原位重建；
后续：沈师傅继续为建筑提供修门、修椅子等服务，成为社区纽带。
启示：城市更新不仅是物理改造，更是对既有关系与人情网络的体察与妥善处理。
四、运营成果：从策划到招商，一体化模式如何实现长期活跃？
模式创新：“楼下租时间+楼上租空间”
公区与剧场：通过活动租赁实现收益；
办公空间：面向青年创客出租；
组合模式：保证项目长期活跃，避免“开业即冷清”。
数据验证
入驻率：竣工即七成，开业两月满租，一年内无退租；
租户构成：29户青年创客，平均年龄28岁，全部为上虞本地商户（含返虞青年）；
活动举办：60余场，联动商户形成线上线下社群。
效果：半山1994成为百官居民日常生活的一部分，也是返虞青年的“温暖归宿”。
五、结语：城市更新，不仅是物理改造，更是情感与记忆的重新激活
半山1994的实践表明，区县城市的存量更新可以超越“推倒重来”的粗暴模式，通过：
尊重地方性：书写与创造地方记忆；
包容时间层叠：平衡新与旧、记忆与好奇；
细化空间颗粒度：关注2平米、1个人的需求；
一体化运营：确保项目长期活跃。
“城市更新需要思考的，不仅是对一栋老建筑的物理改造，更是对一个社区、一座城市情感和记忆的重新激活。”
项目信息
业主：上虞区百官街道办事处
设计单位：九樟营造事务所
服务范围：建筑改造、室内设计、景观设计、VI及导视设计
功能：创客办公、社区商业、社区办公、图书、剧场、会议室等
规模：建筑改造4416㎡（室内精装1846㎡，简装2570㎡）、立面改造3620㎡、景观1570㎡
主创建筑师：许天心
设计团队：马宇乾、李威、张章、吴纯纯、徐欣怡、杨佳颖、李奇、胡俊敏、董丹驰
VI设计：揣揣设计（翁东丹、朱嘉怡）
摄影：赵赛、吴清山
