关于UA尤安设计“TOD+”开发模式的实践，结合上海保利·光合上城项目的案例，以下从设计理念、技术策略及行业影响三个维度解析其“以营造城市的思维营造地铁车辆段盖上社区”的核心逻辑：
一、核心理念：从“交通枢纽”到“城市生命体”的升级
UA尤安设计提出的 “TOD+”模式，超越了传统TOD（以公共交通为导向的开发）对交通效率的单一追求，将地铁车辆段上盖开发视为重构城市生态系统的契机：
功能共生：融合“地铁+公园+商业+住宅+社区服务”，打破单一业态壁垒，形成自循环的微型城市。例如上海保利·光合上城通过“中央公园一体化设计”，串联自然景观、商业街区与居住空间，使居民在步行范围内实现生活、休闲、消费的全场景覆盖。
场景赋能：以“运营城市”思维激活空间价值，如利用地铁人流优势构建“多首层商业界面”，将通勤动线转化为消费场景；同时通过退台设计、立体标高整合，在高差限制下创造公园式社交节点。
二、关键技术策略：破解土地制约，重塑空间秩序
1. 立体空间整合
交通与结构协同：
地铁上盖部分直接利用原有结构柱网，减少托转成本，同时优化商业动线。
通过“三度空间链接”（地下轨交-地面商业-空中连廊），实现人车分流与无缝换乘。
高差场景化处理：
受限于地铁用房荷载，部分区域仅可建3层，设计顺势将屋顶转化为餐饮外摆区，形成活力退台。
2. 动态流线设计
双动线商业布局：在青岛华润城崂山万象汇项目中，采用双环形动线化解大进深场地难题，通过中庭椭圆形态优化店铺可视性，提升得铺率至60%（高于单动线常规值）。
多向入口引流：结合地铁出口、住宅区、公园等设置差异化的主次入口，如西北角生活广场联动三期住宅人流，化边缘为聚客节点。
3. 生态与人文融合
“光合作用”设计哲学：在上海项目中，以“自然-商业-社区共生”为线索，通过绿化渗透、水岸景观、街区尺度控制，构建“会呼吸的社区体”。
公共服务嵌套：在消防登高面、卸货区等传统消极空间植入社区活动平台，实现功能复合化。
三、行业范式价值：从项目实践到理论输出
UA尤安设计通过 “学术沙龙+实地参访” 推动TOD+模式标准化：
案例示范：上海保利·光合上城成为国内大型TOD复合社区标杆，展示如何以设计激活地块资源，重构“居住-商业-自然”平衡。
知识共享：联合GVL怡境规划等机构举办沙龙，探讨TOD社区开发与运营逻辑，为行业提供理论支撑。
结语：TOD+的未来意义
UA尤安设计的实践表明，地铁车辆段上盖开发不仅是土地集约利用的技术命题，更是城市有机更新的战略支点。其核心在于：
空间维度：通过立体缝合实现“轨交-地面-空中”的垂直城市；
功能维度：以混合业态激发24小时活力，避免“睡城化”；
人文维度：将通勤路径转化为生活场景，重塑归属感1-3 。
如需进一步了解技术细节（如青岛项目双动线平面优化、上海项目公园一体化设计图），可查阅源链接
