[奇观]Snøhetta 领衔设计 | NOT A HOTEL推出北海道最美山顶别墅[30P] [复制链接]

由 Snøhetta 领衔设计、日本酒店住宅品牌 NOT A HOTEL 推出的山顶别墅项目 NOT A HOTEL RUSUTSU 正式启动销售。该项目选址于北海道留寿都度假区（Rusutsu Resort）西山山顶，面向有“北海道富士”之称的羊蹄山（Mt. Yotei），并以“滑出即上坡”的 ski-out 动线直连雪道，是品牌迄今为止体量最大的单体物业，预计将于 2029 年春季开放使用。

项目地处度假区海拔最高点，距新千岁机场约 90 分钟车程，园区内亦设有直升机停机坪（直飞约 25 分钟）。留寿都度假区年均降雪量达 14 米，屡次获得 World Ski Awards “日本最佳滑雪度假村”殊荣。NOT A HOTEL 采用“共有产权 + 酒店托管”的运营模式，业主在非自用期间可将物业交由平台按酒店方式运营。

销售通告显示，RUSUTSU 项目目前进入共有产权销售阶段，并同步披露了建筑技术指标与流线组织信息。

根据官方技术资料，建筑独立使用面积（室内 + 露台 + 庭院）为 2,574.2 平方米，室内面积为 2,281.24 平方米；建筑结构为钢筋混凝土，二层地上加一层地下，标准户型为四卧八人入住。当前公布的整栋预售价格为 8,024,000 美元（约合 1.17 亿日元，折合人民币约 5844 万元）。

方案以“天顶”（Zenith）为概念出发点——象征天球坐标中某地点正上方的最高点。整体建筑由两条相互正交、上下叠置的线性量体构成，均在中段轻微弯折下挠，剖面与开窗策略皆朝向天空，形成垂直意向的空间指引。

下部量体半嵌于地面，配置健身房、桑拿与“冥想浴”；上部量体则构建起从起居室—内庭院—迎宾休息厅—厨房—餐厅—室外温泉的连续公共动线。卧室与书房悬挑于地面之上，仿佛漂浮于雪脊，回应地形与视线走廊。

中央庭院作为建筑的视觉与社交核心，顶部设有天窗与贯通的壁炉烟囱，形成垂直方向的光井和对景框景，既可群聚围坐，也适合静思独处。面向雪道一侧设置滑雪休息区（Ski Lounge）与备妆更衣空间，配套滑雪柜和热身/恢复区域，形成雪具—更衣—上坡/回坡—休憩的闭环动线。该区域与起居空间通过开敞与半围合的过渡关系相连，兼顾视觉通透与热工调节。

立面采用整幅玻璃幕墙与大 尺度开窗，模糊建筑与自然之间的界限，同时大量使用本地石材与木材作为围护与饰面材料，降低运输与建造过程中的碳足迹，并在色温与肌理上与雪地与针叶林环境形成一致。通过深挑檐、开口朝向与庭院消光设计，减弱玻璃幕墙对雪地的反射影响。

空间动线方面，公共区按“可社交—可围合—可冥想”的序列递进；主卧设于二层末端高私密区，配备步入式衣帽间与半露天卫浴；三间客房沿楼梯以夹层方式错层布置，既获得观景高度差，也与公共空间保持声学隔离。地下层则围绕热疗/冷疗循环布局，配置桑拿、冷水池与洞穴式冥想浴。

基地三面受限、临界雪线，为适应冬季极端气候，建筑体量采用贴地流线外形与局部悬挑组合策略，以减少风蚀与积雪负担。通过入土—挑空—悬挑端部露台的结构分布，获得面向羊蹄山、洞爷湖及夏季云海的多重景观视角。

项目全年适用性强：冬季聚焦滑雪、雪上娱乐与热疗修复，夏季则转为高空徒步、森林越野与远景观赏，体现出建筑与自然四季节律的深度融合。

　　NOT A HOTEL RUSUTSU 山顶别墅项目概述

　　1. 项目背景与选址

　　NOT A HOTEL RUSUTSU 是由知名建筑事务所 Snøhetta 领衔设计，日本酒店住宅品牌 NOT A HOTEL 推出的山顶别墅项目。该项目位于北海道留寿都度假区（Rusutsu Resort）西山山顶，面向被誉为“北海道富士”的羊蹄山（Mt. Yotei）。度假区年均降雪量达 14 米，多次荣获 World Ski Awards “日本最佳滑雪度假村”称号。项目预计于 2029 年春季开放使用。

　　2. 交通便利性

　　项目地处度假区海拔最高点，距新千岁机场约 90 分钟车程。园区内设有直升机停机坪，直飞仅需约 25 分钟，极大地方便了高端客户的出行需求。

　　3. 运营模式

　　NOT A HOTEL 采用“共有产权 + 酒店托管”的运营模式。业主在非自用期间可将物业交由平台按酒店方式运营，实现资产的高效利用和收益最大化。

　　4. 建筑技术指标

　　- 独立使用面积：2,574.2 平方米（室内 + 露台 + 庭院）

　　- 室内面积：2,281.24 平方米

　　- 建筑结构：钢筋混凝土

　　- 层数：二层地上加一层地下

　　- 标准户型：四卧八人入住

　　- 预售价格：8,024,000 美元（约合 1.17 亿日元，折合人民币约 5844 万元）

　　5. 设计理念与空间布局

　　- 概念出发点：“天顶”（Zenith），象征天球坐标中某地点正上方的最高点。

　　- 建筑形态：由两条相互正交、上下叠置的线性量体构成，中段轻微弯折下挠，形成垂直意向的空间指引。

　　- 功能分区：

　　- 下部量体：半嵌于地面，配置健身房、桑拿与“冥想浴”。

　　- 上部量体：构建起从起居室—内庭院—迎宾休息厅—厨房—餐厅—室外温泉的连续公共动线。

　　- 卧室与书房：悬挑于地面之上，仿佛漂浮于雪脊，回应地形与视线走廊。

　　6. 中央庭院

　　中央庭院作为建筑的视觉与社交核心，顶部设有天窗与贯通的壁炉烟囱，形成垂直方向的光井和对景框景。既可群聚围坐，也适合静思独处。

　　7. 滑雪动线

　　面向雪道一侧设置滑雪休息区（Ski Lounge）与备妆更衣空间，配套滑雪柜和热身/恢复区域，形成雪具—更衣—上坡/回坡—休憩的闭环动线。该区域与起居空间通过开敞与半围合的过渡关系相连，兼顾视觉通透与热工调节。

　　8. 立面设计

　　立面采用整幅玻璃幕墙与大 尺度开窗，模糊建筑与自然之间的界限。大量使用本地石材与木材作为围护与饰面材料，降低运输与建造过程中的碳足迹，并在色温与肌理上与雪地与针叶林环境形成一致。

　　9. 空间动线

　　- 公共区：按“可社交—可围合—可冥想”的序列递进。

　　- 主卧：设于二层末端高私密区，配备步入式衣帽间与半露天卫浴。

　　- 客房：沿楼梯以夹层方式错层布置，既获得观景高度差，也与公共空间保持声学隔离。

　　- 地下层：围绕热疗/冷疗循环布局，配置桑拿、冷水池与洞穴式冥想浴。

　　10. 结构策略

　　为适应冬季极端气候，建筑体量采用贴地流线外形与局部悬挑组合策略，以减少风蚀与积雪负担。通过入土—挑空—悬挑端部露台的结构分布，获得面向羊蹄山、洞爷湖及夏季云海的多重景观视角。

　　11. 四季适用性

　　项目全年适用性强：冬季聚焦滑雪、雪上娱乐与热疗修复；夏季则转为高空徒步、森林越野与远景观赏，体现出建筑与自然四季节律的深度融合。

　　综上所述，NOT A HOTEL RUSUTSU 不仅是一个高端度假别墅项目，更是 Snøhetta 将自然景观与建筑设计深度融合的典范之作。无论是从设计理念、空间布局还是四季适用性来看，该项目都展现了极高的设计水准和实用价值。

Snøhetta为NOT A HOTEL打造北海道留寿都度假别墅：自然与奢华的融合
Snøhetta为日本酒店集团NOT A HOTEL设计的新型度假屋项目坐落于北海道秀美的自然景观之中，附近便是以冬日粉雪和夏日登山见称的著名滑雪胜地留寿都度假村2。该度假屋位于羊蹄山旁的留寿都度假村，其建筑形式采用简洁、简约的设计，借鉴周围的地形，致力于在周围环境和设计之间建立深刻的统一。

设计理念与灵感来源
以“天顶”为核心概念：度假屋的设计概念源自“天顶”，即“天球”上的某一特定位置上所想象的最高点。Snøhetta所构建的空间体现了这种“追求新高度”的理念，空间既提升了访客体验，也向羊蹄山和周边的自然景观致敬。
与自然紧密相连：Snøhetta的设计方法论与大自然密不可分，致力令设计和环境融为一体。对于这个项目，设计团队受到了非凡自然环境的启发，为游客提供雄伟的羊蹄山山麓的独特体验。
建筑与空间设计
整体形态：Not A Hotel Rusutsu拟呈现新月形，中心凹陷，占地1200平方米。其下部部分将位于地下，上层的弯曲边缘将采用悬臂式设计，在两端创造出有遮蔽的室外空间，包括一个可以放置躺椅并俯瞰室外浴池的空间。
内部空间布局：住宅内部，最低层设有健身房和桑拿浴室，上层设有休息室、厨房和用餐区，以及卧室和书房。建筑中心的下沉处将是一个庭院式的空间，其中设有下沉式座位区，旨在作为建筑的社交中心。
材料运用：建筑外部将采用当地石材和黑木材装饰，以与景观相得益彰，而大面积的玻璃将有助于将居住者与周围环境连接起来。这种天然材料的色调将延续到室内，并添加温暖的木材和绿色调的家具，为生活空间增添温暖

功能与体验设计
社交与独处空间平衡：社交空间激发思绪交流，宁静舒适的卧室则让人精神放松。访客可以在这里进行团体社交活动，也可以享受独处的时光。
丰富设施：度假屋的设施包括景色优美的室内外浴池、健身房和桑拿浴室等，为住户打造理想的休憩之所。
共享所有权模式：NOT A HOTEL以共享所有权的形式提供度假屋予客人使用，诚邀所有客人放慢节奏，在大自然中寻找心中的一片静土，开展冥想探索之旅