北七家镇居民刘先生将自家闲置的两居室租给某中介公司五年，双方签订了出租代理合同，约定每季度末支付租金，中介未按合同约定划付租金三个工作日以上的又无正当理由,房东有权单方解除合同。2019年9月底以来，刘先生多次联系中介要求打款，中介一再拖延，近日连电话都不接了。刘先生找到租户要求其搬离，租户称自己与中介公司签订了房屋租赁合同，自己按照合同约定已将2019年12月底之前的房租交给了中介，且中介还扣了自己一个月押金。双方协商不成，来到北七家公共法律服务站咨询。
法律分析：
《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，房东与中介之间构成出租代理关系，中介与租户之间构成租赁关系，房东与租户之间没有直接的法律关系，也没有直接的合同关系，在租户没有向房东缴纳租金的情况下，房东作为房产所有权人，可以要求租户搬出房屋。
在工作人员的协调下，房东和租户达成了一致，租户将中介拖欠的房租直接支付给房东，继续承租至合同到期，租户多付的房租和押金，由租户直接向中介追偿。经查询，中介注册地在北京朝阳，工作站建议房东、租户继续与中介协商，要求其履行违约责任，协商不成，可到中介注册地法院或房屋所在地法院起诉，主张中介公司承担违约责任。(劳动午报数字报）
