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[法律解释]出租房坠物砸坏车辆，谁担责？ [复制链接]

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离线假正经也

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2019-01-08

— 本帖被 gtx480 执行加亮操作(2019-01-15) —

案例：2017年1月，李某租赁章某的房屋居住。双方合同约定出租方必须保证该房的结构和设施均能正常使用，对于房屋的修缮责任没有约定。同年8月，由于大风，该房屋窗外墙面的装饰贴砖掉落，砸中邻居王某正常停放在一楼的轿车，导致车辆顶损毁。王某花了6500元修车。由于协商不成，王某诉至法院。

原告诉称，汽车停在小区里，遭受建筑物上物体坠落，致汽车受损。据查为章某的房屋外墙装饰贴砖掉落所致。要求房主章某、租客李某、物业公司承担连带赔偿责任。

李某辩称，房屋外墙的管理责任归属房东章某，王某应向章某主张赔偿。章某辩称，房屋外墙的管理属于物业公司，应由物业公司赔偿。

经审理查明，掉落装饰贴砖的飘窗购买时即计算在章某的房产面积内，且飘窗是密闭的空间，属于章某的专有部分，不是业主共有部分。另外，本案中的贴砖不是开发商统一设计，而是章某装修时自行贴在飘窗四周，高于窗台3厘米，目的是防止雨水溅到室内，没对小区的整体形象造成影响，不在应拆除的范围内，因此物业没责任，无过错。

另查明，双方在租赁合同中没约定房屋的管理修缮义务。根据合同法规定，出租人应履行租赁物的维修义务。据此规定，如果房屋应修缮而出租人未修缮的，一旦房屋发生倒塌、伤人毁物等后果，应由出租人承担赔偿责任。按没约定从法定的原则，本案应由章某承担对飘窗贴砖的管理修缮责任。李某在使用该房时，未对飘窗贴砖进行改造、破坏等行为，因此也没过错。原告要求章某赔偿的诉请于法有据，法院予以支持。据此，依据《侵权责任法》之规定判决如下：一，章某应于判决生效后30日内支付王某6500元。二，王某的其他诉讼请求不予支持。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《民事诉讼法》第二百五十八条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

律师析案：本案属于建筑物上物体坠落损害赔偿纠纷，根据《侵权责任法》第85条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。法院查明章某有责任，而李某、物业没责任的情况下故有如此判决。

（作者张建伟以上均系律师个人观点，仅供参考）

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2019-01-15

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