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本帖被 gtx480 执行加亮操作(2018-12-24)
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张律师：我们家现居住的房屋属于私房。该房屋现有三层约100多平方米，交地税的。我们有一张1991年颁发的房产证，系我父亲（已亡故）的名字。房产证上面记载的面积是38平方米。在2003年，该地块说要动迁，于是停办关于房屋上的一切手续，包括户口。但是在2004年此房屋被列为危房，不能住人，被责令一定要翻修。于是居委出具了证明，我们凭该证明申请公积金贷款，由我们三兄弟出资予以翻建(母亲与三弟一起为一份)，但无法取得产权证。房屋建成后，我们三兄弟签订了一份协议，三人各住一层，姐姐为证人。后来母亲也过世了，没有留下遗嘱。我们想请教的是，该房屋的产权是属于父母的，还是我们三兄弟的？假如属于我们兄弟的，该怎么分？如属于父母的，该如何继承？
林林
林林：
根据你提供的依据，现简答如下：一，你们保存了你们父亲的一张房地产证，该房地产证所记载的房屋面积为38平方米。该房屋至2004年已成危房，到了必须拆除的地步。你们按照政府的要求将旧房拆除了，该房屋没了，那么你父亲名下的房产证也就成了一纸空文。重建的房屋为三层，由于政府冻结该地区办证的原因，使你们无法取得房产证，依据《物权民事纠纷办案要件指南（总则部分）》第八条规定：“通过合法建造等事实行为取得了标的物物权”，本人认为，该房屋不能属于你们父母的，当属你们三兄弟共同共有。
二，根据你所提供的协议来看，当时母亲及你们兄弟姐妹均已到场。当时决定老大住顶层、老二住二层、老三与母亲住底层（老三和母亲算一份）并以此确定了产权。特别是在《补充协议》内再次强调了前面所确定的产权份额，至今没有人反对。根据《合同法》“有约定从约定”的原则，应当以协议书所确定的份额作为各自的产权份额。由于各自的份额已经确定，故不存在如何继承的问题。
三，你们父亲名下的房屋，由于系危房，无法居住且已被拆除，即原物已不存在的情况下，何来继承？应该讲无物继承。你母亲的一份也已交由老三合为一份，且由老三持有，故也不属于遗产。因此无论从哪个角度来分析，你们家已无产可析，所以不存在继承的问题。 如还有不明事宜，请移步本所再探讨。
（作者 张建伟 以上均系律师个人观点，仅供参考）
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