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现在到底该买房还是该买股票 [复制链接]

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离线wcg112233

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2018-11-11

在英国著名国际关系专家,蒂姆·马歇尔(Tim Marshall)所著的《地理的囚徒:十张地图解释世界格局》(Prisoners of Geography: Ten Maps That Explains Everything About the World)的第七章“印度和巴基斯坦”中,马歇尔介绍了一段历史,即1965年印巴战争的一个动因。在1962年中印战争中,巴基斯坦军队看到了印度军队的惨败,因此过低估计了印度人的军事实力、过高估计了自己。结果,在1965年的印巴战争中,巴基斯坦遭到了失败。


这样的事情,在历史上可不是第一次发生。在中国的战国时代,秦国在长平之战大败中原老牌强国赵国,坑杀赵卒四十余万。隔壁的燕国看在眼里,觉得赵国也不过如此,现在战败了更弱,就趁机从背后进攻赵国,结果被赵国打得大败。而希特勒在第二次世界大战中悍然进攻超级大国苏联,其中的导火线之一,就是苏军在之前的苏芬战争中表现非常糟糕。于是,希特勒看在眼里,过低地估计了苏军的实力,把赌注压在一场战争上,最终身败名裂。


在学习历史的时候,我们都知道要“以史为鉴”。但是,“以史为鉴”并不等于“刻舟求剑”,而不假思索的人们常常把这两个状态搞混。在以上的几个历史案例中,决策者们的失败,都是由于错误地把“刻舟求剑”当作“以史为鉴”导致的。


人们简单的认为,历史上发生过的,就一定会线性再发生下去。因此,一支在上一场战争中丢了脸的军队,就一定会在下一场战争中再次战败。但是,战争的胜利是由双方决定的,之前失败的一方会痛定思痛、往往变得比以前要强,新加入的一方也不一定有之前胜利一方那么强大的军事实力。实际上,正如马克·吐温所说,“历史不会重演,却自有其韵律。”刻舟求剑的人,以为历史会重演。以史为鉴的人,摸到的却是历史的韵律。


听一听,以下这些分析,你是不是经常听到?在我看来,这些都属于比较典型的“刻舟求剑”。


“这几个股票当年有100多倍市盈率,现在只有30倍了,好便宜赶快买。”


“那个小区的房子价格,已经从最高点下降了20%,机会不容错过哦!”


“今年以来这个板块价格大涨,现在是市场焦点,正是追入的好时机。”


“这个投资经理去年业绩排名第一,赶快买他的新产品,不要错过。”


“这家公司最近产品销量很好,因此我们预测它后年的动态市盈率是15倍,现在可以买入。”


在以上的几个例子里,分析的思路,都是“过去已经发生的,未来仍然会再发生”,而不是对历史规律的总结,比如“根据历史经验得出的规律、以及未来具有的条件,未来这件事情可能怎样怎样。”


这里,让我们再对上面的几个情况,来做一番不同的分析,看看“以史为鉴”和“刻舟求剑”有什么不同。


“这几个股票当年有100多倍市盈率,现在只有30倍了,但是30倍仍然不是一个便宜的价格。尽管当年市场有100多倍,但是那个价格是一个泡沫的极端状态,而以后市场是否能回到极端的泡沫状态,仍然有待商榷。”


“那个小区的房子价格,已经从最高点下降了20%,但是租金回报率仍然不到2%,现在是贷款买入的好时候吗?”


“今年以来这个板块价格大涨,现在正是市场焦点,但是股票的价格已经很贵,市场的焦点到底能持续多久也不得而知,我们仍然要仔细的分析基本面。”


“这个投资经理去年业绩排名第一,但是去年他之所以业绩排名第一,并不是因为他非常能分析企业的价值,而是因为他的运气特别好。这种运气,在未来能持续吗?”


“这家公司最近产品销量很好,有人预测它后年的动态市盈率是15倍,但是产品销量好很可能会引来巨量的竞争,这家公司有没有在之后竞争中继续胜出的能力呢?”


话说回来,现在许多人仍然喜欢买房子、仍然不喜欢股票。也难怪,在从2000年到现在的18年中,一线城市的房地产价格上涨了大概二十来倍,而上证综合指数却只涨了一点点。要按“刻舟求剑”的思维,未来肯定是房地产比股票强。


但是,如果按“以史为鉴”的思维,过去18年的房地产价格上涨、股票价格不怎么涨,背后的重要推手分别是房地产的租金回报率下降、估值大涨,以及股票的估值大降。那么,未来二十年,又是谁的估值更容易上涨、谁更容易下降呢?不要忘了,如果按照“刻舟求剑”的理念,站在2000年的时候,人们可是应该买股票、不买房子呀。要知道,在整个90年代里,上证综合指数上涨了大概20倍,而房地产的价格大概也就上涨了一倍上下。


所以,到底是“刻舟求剑”还是“以史为鉴”,你想明白了吗?
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离线woshisuper

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只看该作者 沙发  发表于: 2018-11-17
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离线假正经也

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只看该作者 板凳  发表于: 2018-11-17
房价真的下降了20%也要看一下地段,如果在鄂尔多斯怎么办?!或是其他什么地方多查一下,比如大产证和小产证是不是办下来了等等。买房是一桩极其头疼的事,最好的办法是找一个律师把把关比较保险一些!
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在线zhuyanchen

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只看该作者 地板  发表于: 2018-11-17
现在的房价在一线城市仍处于上涨的趋势,二三线城市的房价开始出现下降但降幅不大,估计一线城市的房价还处于观望状态,至于什么时间开始下降很难说。现在该买房还是要买,即便出现降价降价的幅度也不会很大。目前房屋的市场需求量还是很大的。股票能不买就别买,股票市场涨幅坚挺的股票不多,好多股民玩了多少年,现在能赚的不多。
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wcg112233 金币 +3 鼓励讨论 2018-11-20
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在线jj自然

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只看该作者 4楼 发表于: 2018-11-17
如果急需房住肯定要买房。股票是闲钱玩的事。
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wcg112233 金币 +2 鼓励讨论 2018-11-20
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离线假正经也

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只看该作者 5楼 发表于: 2018-11-18
如果胆子大,胳膊粗,亲朋好友众多的话不妨去买房。不怕房价下跌,只要房价下跌就去打砸售楼处维权,要求开发商补偿差价。反正这事现在不到处都有嘛,没见有公检法出来干涉抓人的!!!
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wcg112233 金币 +3 鼓励讨论 2018-11-20
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