老王焦急地找到我们，声称自己腰部长了一个瘤必须马上做手术，因为怕手术后无人照顾，想把自己唯一的房子卖了以房养老。因为房产证上有女儿的名字，女儿坚决不肯签字，房子卖不成。为此老王还把女儿告上法庭，法院并没有支持老王的诉求。老王转而向我们求助，要求我们说服女儿同意他卖房。
女儿成为租赁房户主
老王的老伴在多年前突发脑溢血不幸去世，现在他独自一人居住在浦东的一处租赁房，房票簿上是他和女儿的名字，女儿是户主。
其实老王的住房远不止现在的一处。老伴去世不久，老王就新组建了家庭。上世纪90年代初，为了解决女儿婚后的住房，单位分给老王一套住房，老王与新婚的妻子居住，而把原来的住房让给女儿结婚。后来，老王与再婚妻子不和，向法院起诉离婚，法院将单位分给他的一套住房判给了女方。
无处居住的老王向亲友借了6万元购买了现在的租赁房。这时女儿居住处恰逢动迁，分得一份动迁款，户口无处落，就报到父亲购买的租赁房内。这时父亲欲向女儿借款以归还购房的借款，遭到女儿拒绝，从此父女俩产生芥蒂，女儿也搬离在外租房。几年前，老王母亲的老房要动迁了，老王把自己的户口迁到母亲处，在母亲的动迁房中分得100万动迁款后，又把户口重新迁回租赁房中，这时女儿已经是租赁房的户主。
虽然女儿是租赁房的户主，但因与父亲不和，基本不与父亲同住，寂寞的父亲想念女儿时就恳请她回来住，但住了不久为琐事发生口角，女儿又搬离出去。
因经济纠纷产生矛盾
不善料理家务的老王便在外寻找配偶。不久经朋友介绍与一位外地女子相好，两人相处没几天外地女子提出要开饭店，让老王出资50万。平时视钱如命的老王竟慷慨地给了她50万，结果饭店没开多久因经营不善关门，老王的50万也打了水漂。后来老王又听信别人蛊惑，化了30万购买了某基金，据说将在美国上市。期间经人介绍又结识一位中年女子，被对方以借的名义拿去5万，没多久分手，5万元也就没了下文。
居住在外的女儿一直是租房。几年前，女儿准备申请经适房，需要30万的首付款，因缺少资金便与父亲商量，父亲一口答应首付款由他资助，令女儿好不高兴，赶快办理了各项手续，就在交付首付款的期限内，父亲突然变卦说什么也不肯资助女儿买房，连借款都不应允。女儿与父亲大吵一场，四处借款交付了经适房的首付款，从此与父亲断绝来往。
现在父亲提出要卖房养老，女儿自然不答应。父女俩找到我们，想请大家评评理。
父女俩冰释前嫌
听了父女俩的讲述，我首先对父亲卖房的动机产生怀疑。父亲现在的退休工资有3千多，一个人吃穿不愁。何况手里还有动迁所得的余款。根本不存在养老之忧。其次我不同意父亲卖房。因为从父亲这几年再婚的经历来看，他不善理财。如此“慷慨挥霍”怎么让女儿同意卖房呢？
我也批评了女儿，如果女儿对父亲包容点，关心点，父亲也不至于“隔锅饭香”。女儿这时有所醒悟，向父亲表示今后会常回家看看，对父亲尽到赡养义务，父女俩握手言和。
调解员律师点评： 调解员这次调解的纠纷让我想到了曾经社会热议的子女“常回家看看”写入法律一事。各大媒体争相报道2012年新修订，2013年7月1日起施行的《中华人民共和国老年人权益保障法》，让“常回家看看”原来属于关心老年人精神需求的道德问题，随着新法的修订，已正式写入法律。
子女应尽赡养老人义务
《中华人民共和国老年人权益保障法》第十八条规定，家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。与老年人分开居住的家庭成员，应当经常看望或者问候老年人。用人单位应当按照国家有关规定保障赡养人探亲休假的权利。从本次纠纷起因看，是源于老王不肯资助女儿买房，连借款都不应允，在大吵一场后，女儿从此与老王断绝来往。如果老王的女儿平时能经常看望老王，应该就不会发生老王接二连三结婚离婚的事，更不会“慷慨挥霍”自己的钱款，并且提出卖房的要求。
《中华人民共和国老年人权益保障法》还规定，老年人养老以居家为基础，家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。所以作为老王的女儿，一定要在平时的生活中多关心自己的父亲。这样做既是我国自古有之的传统孝道的体现，也是法律规定的作为子女的义务。
老人不再盲目卖房
《中华人民共和国老年人权益保障法》第十六条规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。而本次纠纷中，恰好女儿是租赁房的户主，才使老王不能擅自作主将房屋出售，避免老王将房屋出售后，房款被其“慷慨挥霍”，最后连住的地方也没有。
调解员能从老王讲述的情况中看出老王卖房的动机，非其所称的养老之忧，并且站在老王和女儿各自的角度来考虑问题，让女儿认识到自己的错误，老王也不再坚持出售房屋，使原本激化的矛盾化为无形，最终让老王父女俩握手言和，可谓是“调解员一招调解天下平”。孙鸣民律师
