二儿子私吞动迁款
今天来求助的是一位九旬老人。老人虽然高龄，但思路清晰，言谈自如。她向我们哭诉，她的第二个儿子不仅侵占了她的动迁款，而且户口仍然留在原动迁处，使她无法享受政府对高龄老人的各项优惠待遇。
老人一生命运多舛，婚后与丈夫共生育4个孩子，丈夫因病去世时，最小的孩子只有6岁，当时正值三年自然灾害，日子难捱可想而知。老人含辛茹苦地把孩子一个个拉扯长大，随着子女一个个成家立业，原来的老房子只留给老人一人居住。1992年，二儿子要求将自己的女儿户口迁进老屋，母亲二话没说毅然应允，谁知就此埋下祸根。
多年前老二殷情地把母亲接到自己的房子居住，第二年母亲所居住的老屋动迁。老人委托老二办理动迁的一切手续。按照当时的动迁政策，母亲动迁后将被安置到中福花苑。据老二说，安置房须补贴20万，因此，未跟家中其他兄弟姐妹商量，在签订动迁协议的当天，让母亲签订了转让中福花苑的安置房领取货币39万元的协议。据母亲回忆，当时老二只告诉她动迁房在老港，路途太远，而且承诺会为母亲购置新房，所以对老二言听计从，在相关协议书上一一签字。
老二将母亲的动迁款私吞，引起兄弟姐妹的非议。这时，老二还做了一件令人发指的事，竟把母亲带到房屋中介公司，让母亲与自己签订房屋租赁协议，租金为每月1000元，费用从母亲的动迁款中扣除。母亲提出要将自己的户口迁进二儿子的房子，但老二总是寻找各种借口予以推诿。母亲怎么也想不通，自己明明有动迁款在二儿子处，为什么还要付租金给二儿子，最难以忍受的是自己的户口至今还在老屋，影响自己享受高龄老人的相关待遇。老二解释不是不想把母亲的户口迁来，怕母亲户口迁进房内会影响自家的权益。
二儿子要求母亲付房租太过分
我真想不通老二是哪根神经出了毛病，才干下如此蠢事。既侵占了母亲的权益，伤害了母亲，惹怒了兄弟姐妹，自己也得不偿失。如果当初拿了动迁的房子，自己将旧房出租，大家的利益都能得到保障。现在老二为自己的做法也后悔不已。
最后，我给出三个调解方案：一是母亲的动迁款按照当时动迁应得的份额单独存储由老二保管。二是老二撤销与母亲签订的租房协议。我认为，不要说母亲有动迁款，就是母亲无房，作为儿子也应提供母亲的住处，哪有母亲居住儿子的房子还要付租金的。三是把母亲的户口迁进儿子的住房，绝对不会影响老二家的利益。因为，该房屋是动迁前老二买下的房产。母亲和老二均接受了我的调解方案。
我告诫老二害人之心不可有。对任何人特别是自己的母亲，更不应该有贪念，该是你的，一分不能少，不该是你的，一分也不要拿。同时，我也对这位老母亲说，防人之心不可无，老人要有自我保护意识，不要随意签字，签字之前一定要搞清楚利益关系，以免丧失自己的权益。
调解员律师点评：老年人莫随意处置自己财产
调解员不止一次提醒过老年人要有自我保护意识，本次纠纷中的母亲之所以会遇到现在的问题，除了二儿子的私欲和贪婪外，老人对二儿子的绝对信任也是原因之一。因此，这里再一次呼吁老年人一定要增加自我保护意识，特别是对于自己所有的房产和存款，不能随意处置。同时，老人签字时也要谨慎小心，在任何书面文件上签字之前，要先确定具体内容和对自己可能造成的影响，再行决定是否签字，以防自己的权益受损害。
这里我们说一下二儿子所担心的母亲户籍迁入会影响自家权益一事。我认为母亲和二儿子是两个截然不同的反例，母亲对自己的财产不知道保护，而二儿子对其所有房产又过于保护。
《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二儿子所有的房屋是产权房，不仅是在老屋拆迁前所购得的，而且房款是由二儿子出资，并不是用动迁款购买的，产权也没有登记在母亲名下，所以该房屋应该归产权人所有，母亲的户籍迁入不会影响该房屋的产权归属，二儿子的担心完全是没有必要的，是多余的。
二儿子不应该以自己的贪婪之心去度母亲的信任之腹，造成母亲的户籍仍在已被拆迁的老房处，影响母亲享受高龄老人的相关待遇。
最后来说一下二儿子与母亲签订房屋租赁合同一事。《老年人权益保障法》规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。暂时不论租赁合同的效力问题，就单纯从儿子对母亲履行赡养义务的角度来说，二儿子的做法也是有欠妥当的。
孙鸣民律师（劳动报）
