受调控政策影响，今年元旦楼市表现平淡。据上海中原地产数据显示，2017年元旦期间上海新建商品住宅成交3.8万平方米，同比减少44.9%。从单日成交走势来看，前高后低，交易量最高的一天也只有2.2万平方米，和平时并无太大落差。
元旦期间仅一个项目入市，投放量为3.1万平方米（232套），同比减少8.8%。入市项目为松江新桥板块的“莘松绿嘉园”，网上报均价34500元/平方米，主力户型为112平米2房至130平米3房。基于2017年的春节略早，加之2016年销售任务完成比较好，所以绝大部分项目推盘意愿不是很强。预计后续供应会盘整向下走势。
从市场成交来看，以刚需和首次改善产品为主。比如成交前十的榜单中有4个项目单价是3万元/平方米的刚需项目，而5万元/平方米以上的中高端产品只有2个，并且交易量还不过20套。成交排名第一的项目是安亭板块的“书香居”，均价为2.8万元/平方米，交易量为59套，占嘉定交易总量62.7%。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从元旦假期成交来看，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，尤其是刚需和首次改善产品，受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市还是愿意购买。而且上海需求量逐年扩容，刚需消费力还有挖掘空间，过份看淡市场也不太理性。
不过元旦偏冷的起步也给今年定了基调，原先旺盛的销售将一去不复返，预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局。（劳动报）
