国庆已经过去，秋风陡起。然而，变天最快却是楼市。20个城市相继在这七天里发布了限购政策。
这20个城市分别是：北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、上海、三亚、杭州。预计未来还会有更多楼市高涨的城市发布限购政策。限购政策一出，各路预示着房价下跌的消息纷至沓来：南京、杭州、苏州新房成交量下跌；深圳投资者降70万抛售；北京房产经纪人提前下班……
这些消息导致了两种截然不同的心态。一类人减少了买房的意图，一类人却对买房更有信心。简单的来说，前者是投资者，后者是刚需者。在此起彼伏中，房价会保持一个相对稳定。而然限购政策只能说是卷土重来，我们应该记得，在这波房价上涨之前早已经历了一波“限购——取消限购”
从2010年开始，各地就陆续出台过限购令。而到2014年年底，各地限购基本已经取消。除了一部分城市真的库存太多，其余城市房价一直在涨，比如南京、杭州、武汉、厦门、成都这些城市。北上广深一直有限购令，房价也没跌过。所以对于这些城市，此次限购只能说是一个轮回的开始。更为尴尬的可能是珠海，今年4月份珠海才取消限购，然而不到半年的时间又重新限购。
从目前的情况来看，限购政策主要应对的是房价过快上涨，使之趋于稳定。而那些炒热房价的资金造就已经跑了。他们主要去了两个地方。
一是股市。已经有数据显示，8月份持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。看清楚，人家8月份就感知到了。而我们要两个月之后才后知后觉。二是海外。原因是人民币贬值压力太大。仅北上广深地价就可买下半个美国，美国怎么能忍受人民币不贬值？
有数据显示，中国9月贸易逆差是603亿美元，而9月末外汇储备环比减少188亿美元，这些消失的美元无疑是被抛售来稳定人民币汇率了。而然，中国已经正式加入SDR，要逐步开放外汇管制，贬值似乎也只是时间的问题。
所以，中国很多富人认为，与其靠着投资房产，还不如把资产转移到外国。这样自己的资产起码不会缩水，等到人民币真的贬值，其资产反而是间接增长了。
总之，那些聪明的钱早已走了。如果房价跌落，接盘的只能是那些辛辛苦苦贷款买房的工薪族。那些早已吃得满嘴流油的人却从来不用买单。到最后房价数万，涨，百姓苦。跌，百姓苦。
