武当休闲山庄

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只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2016-09-19

— 本帖被 wbyys2427 执行加亮操作(2016-09-21) —

图文并茂的“杭州打麻将胜者才能买房”消息，在朋友圈兜兜转转一天多之后，终于被证伪。事件主角杭州雅居乐国际花园辟谣，这仅是一项业主麻将趣味比赛宣传活动，并不涉及与购房资格的任何关联操作。

当这则闹剧刚在朋友圈上演时，攸克君和几位熟识的朋友便有共识，此事并不为真。但是，值得我们思考的是，如此漏洞百出的一则闹剧，为何仍能在相当范围内广泛传播？这背后，并非仅仅是为了娱乐大众那么简单。
从社会心理学的角度而言，不管是谣言也好，新闻也罢，任何表现形式的恐慌性扩散，都是社会公众主流心里活动和认知的映射，而正是由于这种映射关系的存在，使其相比较于一般信息，更易于传播。
当下，部分城市、地区房地产价格的快速上涨，令社会公众对于房价的情绪和认知极为敏感，甚至可以说是脆弱。出于不同的原因，大部分社会公众对于房价的快速上涨心存恐惧。
比如杭州，最近频繁出现的“抢房”，就让社会公众对房价上涨的心理认知极度脆弱。此时，“打麻将胜者才有资格买房”的信息，就是对房价快速上涨现象恐惧情绪的及时映射。通俗地说，当公众看到这样的消息时，认为现实很可能与自己内心的认知是一致的，就会主动透过各种人际交流和媒介手段传播，消息便像病毒一样扩散开来。
不管真假，恐慌性信息的传递往往具有叠加效用，甚至在特定条件下，将会转化为社会群体的行为。半个月之前，上海楼市调控新政的“谣言”传播，就造就了东方巴黎的市民，排队离婚换取买房资格的盛景，严重地影响当地房地产市场的交易秩序。
恐慌性情绪，是资产市场的正常表现。但必须警惕的是，如果有人刻意制造、放大并利用这一规律，达到炒作房地产市场热度、降低交易难度、提升成交量，进而获得直接利益的目的，就将是一个十分危险的游戏。
坦率地说，当前中国的楼市具备这种危险游戏的环境与土壤。过去15年间，除极个别项目、个别房地产企业可以实现“反周期”操作，在市场波谷时取得高业绩和增长之外，大部分的房地产企业和项目，都是靠周期性的市场吃饭。市场好，房子不管好坏，都能卖好；市场不好，绝大部分项目和企业业绩就大幅下滑。
当下出现的制造、传播、放大并利用这种恐慌性信息现象，就是上述逻辑的极端化体现。通过恐慌性信息的传播，不断驱热不同区域、不同地区甚至不同城市的房地产市场，进而达到刺激房地产销售、为提升房地产价格制造基础的目的。于是，吃瓜群众趋之若鹜，不管是离婚，还是抢房，都不亦乐乎。
短期来看，房地产行业是谣言最大的受益者。但是，从长期来看，其无非是在使用非正常手段，以非市场规律发生作用，透支房地产市场的未来效益和未来信用，以此为代价，换取眼下房地产市场的非理性繁荣。
说到底，制造、放大、利用恐慌信息驱热楼市的手法，不过是依靠宣讲“房价上涨故事”的“亚种”而已，它并不培养和增加任何房地产行业的核心专业能力，也不能构建不可替代的竞争优势，无非是今天消费明天的生命而已。
任何一家冷静、理性的房地产企业，所盼望的仍是房地产市场的平稳发展，而不是报复性的上涨。对于被裹挟其中的社会公众而言，其作为个体存在于市场中的角色和地位，决定了他们对于市场预期的变化没有抵抗能力。在房价上涨的时候，他们追涨，抢房；当房价下跌的时候，最先杀跌的，也一定是这些普通社会公众。
通过恐慌性情绪的传递和放大，完成房产从机构资产向个体资产的转移，基于个体对于市场预期极弱的抵抗力，这为放大未来房地产市场的周期性波动幅度，埋下了危险的因子。届时受伤害最大的，也是一般社会公众。
我们呼唤坚守理性和常识，但屡被透支的理性是不够用的。那些制造、放大并利用楼市恐慌性情绪的人，不管是谁，皆与当前和未来的房地产市场稳定发展对立。我们无法也无意苛责造成“资产荒”的根源，但应该让这些透支行业和市场未来的人，成为整个行业的公敌——坚决驱除之。
古斯塔夫•勒庞在《乌合之众》中说，永远是谬误而不是真理，在推动着民族的进化。攸克君希望，房地产行业和市场的所有谬误都能成为这个市场与行业进化的动力源泉所在。

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下山虎的兄弟

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2016-09-28

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