第一,也是最关键的,要确认借贷行为是否可以证明。你说有 借条,但没手印,证明力不高,如果有无厉害关系的第三人在场,也可以口头证明这个借贷过程,比如邻居,朋友什么的。如果没有证明,那法院也无法帮助你。因外任何一个人都可以说,别人欠了自己的钱。
第二,如果双方只认定借贷是3万,那么在能够证明有借贷行为的前提下,法律也只保护这个3万,利息特别是高于国家规定基本利率的部分是不会收保护的。从社会公正的角度将,互助是法律保护的范围,而通过借贷牟利,则是扰乱金融秩序。
第三,是财产保全的问题,如你说的对方已把房子卖掉,这不利于法院判决后的执行,因为没有可以执行的资产。那你现在看看是否在对方名下还有什么其他资产,房子、车子、存款,尽量搜集把。如果能找到,在起诉的同时,申请财产保全,可以冻结对方存款、防止房屋过户等情况出现。