引用楼主boqing于2009-10-10 22:36发表的 包工头给我家建的房子存在质量问题，现在过来闹要剩余的工钱我该怎么办？ :
我家是农村的，本打算顺利的把房子给建起来，谁想到碰到了不负责任的包工头，钱到没少花，建的房子却存在质量问题。房子还没建完，二层楼面刚浇完就不让他建了。剩下的工程想找其他人给建完。计算一下该他的工钱大概有10000左右，开始已经预付3000了，还剩7000。我们认为他给建的房子有问题，除非他同意签30年的质量保证，否则拒绝付清剩余的工钱，如果他认为我们没道理，让他去起诉。但他现在就是耍无赖，不签也不起诉，我们找其他人盖，他就过来闹，不让盖，还威胁我们不付清就要砍人。我们的正常生活和工作受到了很大的影响。这种情况我们该怎么办？恳请指教,谢谢！
看了楼主的帖子，认为楼主所行不妥，理由如下：
1：民间所说的质量问题，大都主观臆测，没有按照国家规范说话。
2：质量问题可以找质量监督站或是监理部门以及房地产管理部门调解处理。主要是鉴定质量问题的严重性以及解决办法。
3：剩下的工程想找别人做，基础是最重要的部位，等于自己埋下了很大的隐患。住这样有隐患的房子，就算白给我7000，我也不敢住。
4：无论是口头协定还是书面协议合同，都要依法制定，超出法律的部分无效。既然有协议您还欠人家7000，那就应该结账后再分包他人。
5：如果您认为有质量问题，需要重建或是索赔，应该依法找质量部门鉴定后，依照鉴定意见索赔或是起诉。
6：现状起诉，法院会依法裁定楼主无理取闹，拒不执行合同。因为你没有质量问题的依据的情况下，没有依法付账。依据以质量监督或是质量鉴定部门出具的有效。
7：你没明白你的房屋结构，就算你房屋的居住期限为30年，也没有理由强迫施工方签订30年的质量保证合同。因为依法质量保证是分部位的，比如屋顶，只有一年，楼地面，上下水，门窗，甚至室内的粗装修都是有规范明文规定的，不逐一叙述。建筑结构须质量管理部门鉴定合格才能交付使用，而不是由施工方予以质量保证。
综上所述，楼主应该找权威鉴定，然后才能调解或是返修重建甚至改包他人，若直接改包，不仅给自己的房屋留下隐患，而且于理于法都说不过去。文中所提权威鉴定，可视楼主甲乙双方认可即可，鉴定后即可调解。
若一定诉诸法律，则需要权威部门的鉴定意见了，仅供参考。 |