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a506044487 2009-03-07 02:07
我有间店合同已经到期，但我还想做，业主因为种种原因不和我们租户续约了。不过我们租户还是可以接着做生意。
现在的问题是：我们的店是有装修的，特别是我的装修花了十多万，而我才做了两年（合同也是两年），本钱都没完全赚回，面临着业主想收回就收回的情况了。
请专业一点的道友帮我分析一下，我还有没有保护自己权益的办法，令我们没这么被动。

fish110 2009-03-07 17:30
根据国家法规:在租赁期的业主有比新准备租赁的业主更有优先权利,但是如果在你表示准备续约之前如果他已经和别人签定了以后,那就没办法了,主要看你和另一个人谁先签完这间店的合同了

a506044487 2009-03-08 15:30
楼上所说似乎不是那么让人信服，因为最基本的都没说到：不管在哪里租店，合同里最起码有一条保护租户利益的就是合同到期有优先权！如果店要租下去，业主租给别人是不可以的！！现在的问题就是他可能是不作这个用途而是搞开发或其它。但我刚做满合同期（两年）就面临被赶走，而一点办法也没有……

fish110 2009-03-09 02:42
我都说了你是有优先权啊,但只是要提前告知店主啊,但他在你到期前三个月内他是有权去找另外的租赁人,因为如果到期你要是还不想租的话那他哪有办法立刻找到人租,所以法律上来说也是必须提前三个月告知的

铁面 2009-03-09 12:51
租赁合同是没有优先一说的，但是你的装修如果在合同中没有约定可以采取以下两种方式：一、拆除；二、请求出租方给予赔偿或者赔偿。我不知道你的合同是怎么签订的，所以不好给你做详细的解释！

a506044487 2009-03-10 03:47
引用第3楼fish110于2009-03-09 02:42发表的  :
我都说了你是有优先权啊,但只是要提前告知店主啊,但他在你到期前三个月内他是有权去找另外的租赁人,因为如果到期你要是还不想租的话那他哪有办法立刻找到人租,所以法律上来说也是必须提前三个月告知的

多谢你的回复
这个问题的结果肯定是不能让我满意的了,我也只好调整心态了
……

zsshark 2009-03-10 16:00
祝福楼主能维护自己的合法权益

zhaiben 2010-09-11 16:09
法律上来说也是必须提前三个月告知


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