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bucherer123 2008-08-08 16:51
对不起!您没有登录，请先登录论坛.

jackii 2008-08-09 09:05
这个应当属于房屋赠予（与）行为，自己可以搜索一下与自己所在地相关的政策，网上介绍的相关的程序很详细，比如：
　房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤：
　　一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。
　　二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。
　　三、办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。
　　四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
　　五、赠予人将房屋交付受赠人
　　办理房屋赠予登记
　　办理房屋赠予登记首先得具有两个条件：首先是已领取房地产权证；其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
　　申请人申请办理房屋赠予登记需要缴交以下资料：赠予公证书、房屋面积测绘成果报告书、评估报告、缴交赠予契税的完税证明、房地产权登记申请书（申办前，申请人先到咨询服务窗领取房地产权登记申请书，认真填写，所有受赠人必须在申请书上签名）、房地产权证（如两人以上共有的，提交共有证）、委托书（所有受赠人必须亲自到受理窗口共同申请办理，不能亲自前住办理，应当依法办理委托书）、申请人及代理人的身份证明、市政府或房管局产权地籍处批准同意赠予或受赠房屋的文件（当赠予双方有一方是单位的，应当经县级以上人民政府批准同意，故必须提交该项文件）、法律法规规定需要缴交的其他资料。
　　具体办理的流程则包括：
　　第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续，领取赠予公证书；
　　第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘，领取结果；
　　第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续，领取完税证明；
　　第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》（出让方填写）等。；
　　第五、收件人员收件立案受理，缴交登记费，核发《房地产申请登记回执》；
　　第六、办案人员对资料进行审核，通知申请人到发件窗口领证；最后，申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。
　　税费：
　　1、赠予方
　　土地出让金（房改房）
　　2、住宅受赠方：
　　1）、转移登记费
　　2）、转让手续费
　　3）、契税
　　4）、印花税
　　5）、其他
　　3、非住宅受赠方：
　　1）、转移登记费
　　2）、交易手续费
　　3）、契税
　　4）、印花税
　　5）、其他


因为要缴纳契税等较高额的税费。所以除特殊情况外，不建议花这无谓的钱。因为法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；所以还是按继承法继承处理为好。

追忆逝水流年 2008-08-11 17:43
嗯，同意楼上的意见，这笔钱如果花感觉有点冤。不建议换名！

装憨卖傻 2008-08-11 18:15
需要收费，具体收费标准要根据标的额大小确定

而且每个地方标准也不一样

不吃肉蚂蚁 2008-08-11 18:31
需要收费，并且每个地方标准也不一样，最好把你的所在地登出来！

ups1 2008-08-14 11:24
需要收费，具体收费标准要根据标的额大小确定，相关规定楼上几位都说了。

但不同意一楼的意见：
1：继承有前提，如果是正常时序，此案不成立。
2：法定继承人是有排序和比例的。
3：赠与也有资产权属等界定。

jackii 2008-08-14 11:35
引用第5楼ups1于2008-08-14 11:24发表的  :
需要收费，具体收费标准要根据标的额大小确定，相关规定楼上几位都说了。
但不同意一楼的意见：
1：继承有前提，如果是正常时序，此案不成立。
2：法定继承人是有排序和比例的。
.......

楼主房产如果确实属于自己的，又很必要过户，只好由受让人就是你的母亲出这笔费用了。如果不想花这笔费用，可以设立遗嘱让母亲通过遗嘱继承。其他人无论是否第一顺序继承人都不能继承了。当然了，前提是你有房产的所有权并且不会损害其他人的利益比如没有生活来源的子女。当然，继承只能发生在被继承人死亡以后，一般来说，父母继承子女财产的可能性很小。

lovegyrf 2008-08-14 16:05
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lscg6 2008-08-15 12:47
需要的，一般是按房价比例收取的

mihugui 2008-08-15 13:40
建设部《房屋登记办法》第三十二条规定：　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

　　（一）买卖；

　　（二）互换；

　　（三）赠与；

　　（四）继承、受遗赠；

　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

　　（六）以房屋出资入股；

　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

　　（八）法律、法规规定的其他情形。
楼主将自己的房产“改成”母亲的名字，应当符合以上几种形式中的一种，去当地的房屋登记机关办理相关手续。
看来，楼主只能在买卖、赠与、继承或受遗赠这三种形式当中选择一种，然后准备相关资料办理。
买卖手续相对简单，双方到场办理即可；
赠与手续，一般须经公证，然后变更产权；
继承手续，一般也须经公证，且须被继承人死亡，遗产依法继承开始才能变更产权。
以上3种形式都要缴纳费用，登记机关要收取登记费，一般而言法定继承不缴纳契税，买卖、赠与均须缴纳契税，各地标准不同。
另外公证也须收费

闲观 2008-08-15 14:46
不知楼主出于什么目的，一般都是老人将房子等固定资产转赠下一代……少赠老，等老人百年后再老转少回来，来回折腾，这不多此一举吗？

tianyi_1801 2008-08-15 20:29
费用一定有的,至少要缴契税及登记交易等费用，如果楼主将房屋“卖给”你母亲，不仅费用是最低，而且手续最简便。所用时间最少。但有个前提，需要你太太到交易机构现场签字确认。

leedragon 2008-08-16 09:03
肯定要收费的，不过这种与那种买卖交易的费用有差别的，可到房产交易管理部门咨询一下。建议你不要改了，让她住就行了，老人在百年之后，还是要给你的

yanghaian 2008-08-16 11:59
肯定是要付钱的了，不过少转老还真是比较少见

寻梦帅哥 2008-08-17 09:52
当然要付费了，这是财产赠与行为

tcl941127 2008-08-21 14:58
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

nmzysm 2008-08-25 15:14
当然需要了。一个主体变更为另一个主体，当然要。所以除非是赠与。

百兽之王 2008-08-27 14:02
引用第16楼nmzysm于2008-08-25 15:14发表的  :
当然需要了。一个主体变更为另一个主体，当然要。所以除非是赠与。

赠与也要付费 公证费、契税、印花税都是逃不掉的

renshaohua 2008-08-27 15:17
会收费  但是比一般的交易要少一点

zzlxtz 2008-08-28 16:42
要收费的，看你急不急了，没事就不要改了

classer 2008-08-28 18:01
应该要吧，现在国家做什么事情不要钱啊？

4445465 2008-08-28 19:50
需要收取一定费用的.

jaye 2008-08-29 20:05
改名字,加名字都要钱的说

风雨何潇潇 2008-09-05 13:22
需要啊！办手续都要收费！

hwyang 2008-09-05 22:07
肯定要交钱的。国家税收的一部分。哎，中国的税。。。

aa111bb 2008-09-07 19:39
广东就要收费，所以我的同事买房时干脆就落了女儿的名字，反正以后总要改的！


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