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e.x 2008-05-09 07:51
事情是这样的：

    本月7日中午，接到同事来电，他家里被盗，我家门锁也好像损坏了，叫我马上回来。回家后经检查整幢楼共有3户门锁遭到破坏；其中1户外铁门锁、内木门遭到破坏，家里被盗损失现金物品一批。已报警。
    现请教各位热心道友给点建议：小区物业管理该负什么责任?失主如何申请维权?谢谢各位。

snwd 2008-05-09 10:30
我也是2月28日失窃，报警到现在没有结果，任命了～

xjtc 2008-05-09 11:26
用户被禁言,该主题自动屏蔽!

mihugui 2008-05-09 13:16
看一下跟物管签的物管服务合同

姑苏魂 2008-05-10 02:04
缴纳了物业费，那么和午夜公司就构成了合同，保护自己的财产是物业应该管理的内容，你现在失窃了，造成损失了，那么你可以根据协议进行索赔！

knghit03 2008-05-10 09:28
你可以向物业公司索赔，也可以在案件侦破后到人民法院申请刑事附带民事诉讼，向被告索赔

e.x 2008-05-14 08:08
感谢各位热心道友的关注与支持！事件跟进中。。。。。。

假如小区物业管理属私人承包性质（并未成立公司）而且没有书面授权及委托，只是默认让其管理的又应该如何处理？谢谢

knghit03 2008-05-14 18:18
法律有明确规定此种情况由房地产开发商承担责任

e.x 2008-05-17 05:20
再次感谢各位道友与knghit03斑竹热忱的关注与支持！事件跟进中。。。。。。


★祈福灾民 天佑中华★
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★★早日摆脱困境★★

13333333333 2008-05-19 11:03
《物业管理条例》明确规定，安全责任是业主与物业公司共同的事，该条例对业主和物业企业的安全责任都作了相关的规定。物业管理中的保安服务只能起到群防群治的社会综合治理作用，是一种社会治安防范服务，而不是治安保障服务。该条例排除了对业主的人身和私有财产保镖、保管、保险的职责。
但是为了业主的安全，防止突发事件给业主造成伤害，物管在其管理区域内应增加保安人员巡逻次数，加强安全防范的力度和措施，有效地防止违法犯罪行为的发生。但物业公司对业主因罪犯的犯罪行为造成的人身、财产损失并无法定赔偿义务。
建议LZ自身应加强安全防范意识，注意自身保护，购买必要的人身或财产保险，而不能依赖于物业管理公司。

zzj9192 2008-06-18 11:21
        国务院《物业管理条例》第三十六条规定： 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
    物业服务企业应负什么责任主要看合同的约定。一般来说这方面的条款会涉及到门岗24小时值班以及安全巡查的频次。你可以要求物业提供这方面的记录来证明确实已履行合同约定的义务，否则物业就应承担相应的责任。
    小区是否有监控，如有，但因系统故障物业不能提供当时的录像资料，也要承担过失责任。
    存在的难点在于损失标的的确定，另一方面物业可能会补造相应的记录，所以动作要快。

gigod 2008-07-09 15:17
教你办法：从此不交物业管理费。(*^__^*) 嘻嘻……

echo20 2008-08-23 09:50
教你办法：从此不交物业管理费。(*^__^*) 嘻嘻……

FL 是写的冠冕堂皇的: 就是没人替你这个草芥之民执行//没人理你--
所以: ...

sunsingle 2008-08-27 22:19
很显然这是一起入室盗窃犯罪行为，应交由公安机关来侦破。
其次，物业管理的责任上，要具体分析了：如果物业履行了职责，譬如：电子监控，保安巡查等等，物业应该没有直接责任；如果楼主能够举证表明物业管理存在明显的过失或者管理上的失职，可以要求物业进行赔偿。赔偿的金额双方协商，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。
最后要提醒的是，以不交物业管理费的处理方法是不当，有可能使自己处于被告的地位。

jaye 2008-08-29 20:10
叫物业赔的可能性是很小的

zhjiwe77 2008-08-31 16:41
如果是在几天内居住小区连续发生盗窃（含未遂），只要派出所能够出具证明，就能以物业公司管理不善加以控告，如果还能有证据显示其保安制度有问题（如夜间无巡逻，人员随意出入）那就100％胜诉了。

manle001 2008-09-02 08:02
物业应该有责任的，

fhlx1234 2008-09-03 13:15
肯定可以向物业索赔，不然要他们干什么。具体的书额可以和律师商量

风雨何潇潇 2008-09-05 12:35
我家也被盗两次，第一次他们让登记，费了很多事，没起作用，后来我被盗，我也没告诉他们，没有用啊！

aa111bb 2008-09-07 20:05
没办法，我也与楼主一样，能做的就是报警然后找保险公司理赔，小业主都没有和物业公司的合同，索赔难！


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