| 姜谷粉丝 | 2026-06-14 08:41 |
由AUBE欧博设计打造的深圳光明区“高质量、高颜值”工业上楼标杆项目——深圳明湖智谷产业园（一期）正在建设中。该产业园位于润宏城产业一期项目地块，由华润置地及宏发集团联合打造，润宏城作为深圳首个平方公里级“TOD+产业+社区+生态”综合开发项目，建成后，将助力明湖智谷片区成为粤港澳大湾区首个智能传感新型产业社区。     项目以产业空间为核心，积极响应深圳市“工业上楼”与“20+8”产业集群战略，聚焦智能传感器、人工智能、高端装备制造及配套的科技服务业“3+1产业方向”，联动光明科学城，构建大湾区智能传感产业链生态示范基地。   项目位于深圳光明区松白路与光明大道、东明大道交汇处，毗邻南光快速出入口，轨道13号线穿过地块，东面紧邻茅洲河生态走廊。  产业园地块一期是大湾区首个智能传感专业园区，规划容积42万平方米、用地面积7.1万平方米，含厂房32.5万平方米、宿舍8.2万平方米、商业及配套用房1.3万平方米。  产业空间形式采取集中式布局，厂房与宿舍、配套商业及公共配套等相对独立，减少互相干扰，形成功能复合、高效率、高品质的产业组团。    园区厂房平面采用一字型、端部式短边布局，楼栋尺寸短边约40~60m，长边约60~110m，覆盖大部分产线需求，以及兼顾高层研发办公划分，保证通用型厂房企业适应性。    首层贴近货梯设置卸货区域，并朝向园区内侧的货运环路，保证园区货运流线的通畅，通过设置独立的专用货运出入口实现客货分流。       项目立面设计源于工业制造的秩序感，工业严谨的理性与精密性，实现快速建造的预制化的装配式标准，打造现代简洁、极具未来感的建筑形象。  立面材料以质感涂料为主，通过不同深浅颜色的涂料以及混凝土构件，以极致的成本展现富有层次感的立面效果。      未来，深圳明湖智谷产业园将实现“产、城、人”深度融合：它以战略性新兴产业集群为引擎，探索打造大湾区产城融合的示范。随着各项配套日趋完善、创新动能持续汇聚，这里正稳步成为光明区乃至大湾区发展中代表新质生产力的鲜活样本。 
由AUBE欧博设计出品的深圳光明数字智造产业园于2023年5月中标，经历了2年的设计建造，在2025年2月竣工并于同年3月交付首批企业，是光明区首个优质产业空间试点、深圳首批“工业上楼”试点项目。 光明数字智造产业园由特区建工集团“投建营”一体化开发，整体设计按照“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的优质产业空间供给模式，通过“总成本+微利”的方式，面向符合条件的企业进行分割销售，实现优质产业空间供给与优质企业需求的精准匹配。   园区规划打造集生产、住宿、商业、食堂、社康中心及公共服务配套等功能于一体的现代化先进制造产业园，为企业提供标准化为主导、定制化为特色的高标准制造业产业用房。   项目位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区，总占地面积约2.2万平方米，计容总建筑面积约11万平方米，其中高标准厂房约9.3万平方米，宿舍约1.3万平方米，配建商业、食堂、熟食中心、社康中心、社区体育活动场地等公共服务配套。   五新工厂 构建优质产业空间体系 为了构建优质产业空间，AUBE欧博设计从“规划-建筑设计体系”的角度出发，提出“向特区学习，新厂房五点”的口号，打造具有新空间、新配套、新流线、新业态和新形象的“五新工厂”，以引领未来“工业上楼”发展方向，让本项目成为南光高速区域的一张亮丽名片。   新空间——PRFS空间组织 全新的功能组织、生产配置和分户模式共同构筑本项目的“新空间”。功能组织方面，AUBE欧博设计采用高效集约的“一字型”厂房空间，包括生产、研发、运输和配套（PRFS空间组织）。  为满足不同企业的生产工艺需求，设计师从生产环节、空间规划、运输物流等多个角度设计了灵活多样的功能空间，使产业链实现高效联动；并在临近生产区域设置小面积办公场所、装卸货平台等配套设施，以满足制造企业延伸的功能需求。      新配套——生产生活双配套 作为一个实现产城融合、满足各方需求的工业上楼示范园区，生产配套功能包括员工宿舍、厂房高区的观景露台、企业服务中心、室外楼梯休憩和活动平台、集散广场等。  与此同时，设计师着眼于满足企业员工基本需求的生活配套设施，通过打造符合园区特色和时代特征的宿舍、食堂、体育活动等设施，来提升年轻一代产业工人的自豪感和满意度；园区还将提供商业、社康服务中心和熟食中心等公共配套设施，以满足周边市民对城市综合服务的需求。     新业态——综合产业园 园区具有联合总部和生产基地的双重功能。未来，多家优质企业将在园区落户，形成一个综合功能齐全的联合总部，集生产、研发、办公、展示等多个领域于一体。此外，园区通过引导和筛选入驻企业的方式，旨在打通产业链的上下游，使园区成为一个集研发、中试和生产为一体的新型生产基地。同时，后期运营通过与入驻企业紧密合作，将促进技术创新、产品研发和市场拓展等方面的协同发展，以提升整个园区及其入驻企业在相关产业中的竞争力和影响力。  新流线——合理规划布局 园区内设立了明确且合理划分的人与车流线系统：有效地将不同类别的人员和车辆有序引导至目标地点，并保证彼此之间无干扰，旨在提供一个高效安全、便利有序、适应各类使用者需求的园区环境。车的流线主要包括货车和小型机动车的流线，这两类流线在车辆进入园区出入口位置时就进行了合理划分；而人的流线则主要分为企业蓝领、白领以及配套受众市民的流线，针对不同人群，通过总图上划定的不同出入口、门厅和疏散楼梯，实现了相互之间的有效分流。   新形象——生产机器美学 如何在有限的成本条件下，创造一个具有现代秩序的“新形象”是亟待解决的难点。设计团队运用厂房功能形式的转化、明确的体块构成、各种外立面部品的精密组合、大胆而精心选择的色彩和材料运用，以及幕墙细部设计中隐喻性元素等手法共同构建起新厂房的“生产机器美学”。同时，园区充分利用南光高速公路流量，在设计上考虑了超长主立面、独特的塔冠以及挺拔的山墙造型，为入驻企业和园区提供更多展示机会。  在土地紧缺的深圳，“上楼”不仅是趋势，更是一种“现象”，人们把地面用于更多的功能，然后向天空要资源。我们相信，“专精特新”大厦将成为深圳“上楼精神”的历史见证；未来，温暖高效的“专精特新”大厦将是AUBE欧博设计向特区奉献的最好礼物。 |
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