| 天人地 | 2024-03-12 10:53 |
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提起日本的住宅，大多数人的第一印象就是狭小，恨不得一块地当两块地用，让人不禁联想到曾经非常火的一个词“蜗居”。但奇怪的是，我们普遍看到的日本住宅，甚至都还是独门独栋。 在土地面积不足的情况下，纵向开拓空间，加高楼层，提升居住条件，这是大多数国家都会采取的措施。明明房子很小住着很憋屈，但日本似乎并没有大肆建设高楼的想法，这到底是为什么呢？  高楼不是不想建，而是不能随便建 根据外交部更新的日本国家概况，截至2023年8月，日本的人口总数约为12443万人，陆地面积约37.8万平方公里，人口密度约为330人/平方公里。而2023年年末，我国全国人口为140967万人，人口密度约为147人/平方公里。 日本的人口密度是我国的两倍多，但这也仅仅是全国平均下来的人口密度，囊括了不适宜人类居住的区域，如山体、沼泽等，实际上的人口密度远不止于此。 就拿东京来说，东京的实际面积约为2155平方公里，2023年12月的人口统计数据为1410万人，东京每平方公里需容纳的人数为6543人之多。所以日本的“蜗居”原因可见端倪。  近现代以来，日本以网格型街道布局为主，住宅又分为集合式住宅和独立式住宅，我们所看到的独门独栋的房屋，就是独立式住宅。 集合式住宅普遍用于租赁，而独立式住宅多以自建房或自购房为主，也就是我们所说的独栋别墅，一般来说占地面积较小，楼层在三层左右。 这种独立式住宅通常并列而立，住宅之间的距离也会缩减到最低限度，大多数都无法通行，更有极端情况下会利用道路中间的空置区域修建房屋，用于出租。  但是就日本的人口密度而言，这样的低建筑群并不能满足基本的住宅需求，在日本的工业化进程中，人口越来越多，因此占用耕地面积来修建房屋，也是办法之一。  想方设法扩张国土都受阻，改革成为了必然 日本早就跻身于世界发达国家之列，用了不到百年的时间，就将城镇化率由1920年的18%，提高到了2014年的93%。但其导致的结果就是日本如今的总耕地面积被压减到5万平方公里，仅为陆地面积的13.29%。 因此日本并不能做到资源自给自足，类似于粮食、原材料等类型的物资都以进口为主。即便是在此情况下，日本也并没有划定耕地红线，来保护耕地和国民的粮食安全，甚至还有大量的耕地被废弃。  日本的耕地撂荒已经是多年来都难以解决的老问题了，据数据统计，近年来撂荒的耕地约为7100平方公里，占耕地总面积的14.2%。耕地面积小，是因为国土面积小，那么扩张领土不就是最直接的办法吗？ 因此在上世纪这样物资匮乏、科技不够发达的年代，日本政府发动侵略战争，企图通过物力强取豪夺，发展殖民地，然而战败收场。  但时至今日，日本已经因为岛屿的归属问题与俄国会谈几十次，依旧没能要回这四个岛屿，这事儿在日本人的眼里，也觉得几乎是没什么希望的事情。但国土问题刻不容缓，日本政府还有别的办法。 填海造陆是日本近百年来采用的最多的扩张国土的办法，近百年来，日本的沿海城市有近四成的土地都是通过填海造陆形成的，早在2015年，日本就通过填海，增加了约12平方公里的土地面积。  近年来的日本虽经济发展迅猛，但也是四面楚歌，四岛要不回来，不能发动战争，填海造陆遇阻，人口数量众多，且老龄化严重。而住房是人类的基本需求，土地、自然环境都受到限制的情况下，新建住宅太难，所以改革住房制度，也是必经之路。  租购并举+租售同权，从根源上解决问题 二战后的日本，在经济复苏时期的飞速发展令世界惊叹，短短15年间城镇化率就提升了约35%，住房需求大幅提升，因此催生出了公营住宅和公团住宅制度，同时解决国民自建或购买住宅、低收入阶层租房以及城镇新入居民的住宅困难问题。 随着城镇化的快速发展，农村涌入城镇的人口越来越多，原本的公营住宅和公团住宅制度已经不能满足大量的住房需求，日本开始用租房的形式来解决城镇的住房供给紧张问题，慢慢建立了租购并举的住房制度。同时制定《住宅金融公库法》，为自建或自购住房的家庭提供长期低息贷款。 在经历了1990年的房地产泡沫破裂和2008年金融危机之后，日本的租房需求越来越大，日本政府也逐渐完善了房屋租赁市场和相关制度，租购并举的住房制度越来越成熟，适应了日本如今老龄化和单身人口越来越多的人口结构。  加之日本相关法律法规的完善，也使得日本的住房租赁市场趋于稳定。日本的住宅虽然普遍都狭小，但麻雀虽小五脏俱全，国民不会因为没有拥有自有房而焦虑，不用担心社会资源的分配问题，幸福感得到了满足，社会关系也更为稳定。 有数据统计，日本虽然有着成熟的租房租赁市场，但其住房自有率并不低，常年保持在60%左右。事实上，租购并举的住房制度，兼顾了不同消费阶层的人群。   结语 目前，我国房产牵涉的行业众多，资源广泛，和太多的公共福利绑定在一起，尤为明显的就是教育资源的分配与孩子的户籍绑定，外地医保报销问题等，虽然在逐步完善，但依旧任重道远。并且我国的房价已经成为年轻人的负担，大家比起购房，更热衷于将手中的可分配资源用于提升生活品质，日本租购并举的住房制度值得我们学习借鉴。 |
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