| 527801728 | 2023-01-21 15:49 |
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我国第一次房地产行业改革以来，各地住宅的销售价格就直线上涨，好在相关部门出台了房贷政策，否则一般的工薪家庭，根本买不起房子。期间房价有过短暂的下跌，但在相关部门施行各式各样救市政策后，房价都逐步回温至一个稳定水平。说到这里就不得不提到棚改政策的的发展史，2008年的时候全国楼市罕见遇冷，为了激发起大家的买房热情棚改政策应运而生。也正是在这个时候，大量的炒房客涌现，无形中将房价推到了一个更高的水平。2019年的时候，大量符合要求的房子已经被推倒重建，此时市面上的棚改房愈来愈少。一直到了2021年，国家层面正式取消了棚改政策，取而代之的是旧改方案。  旧改说的简单一些，就是在中央的带领下，各地政府免费修缮那些符合条件的房子。细化一些来看，旧改项目就非常多了，比如说改造小区内部的用水用电等基础设施、改造建设环境及配套设施；再比如整治小区周边的绿化、照明等情况的完善类改造；还有提升类改造，包括但不限于建设小区及周边的社区综合服务设施，常见的有卫生服务站、幼儿园等等。 在所有符合旧改执行条件的房屋类型中，房龄超过20年的老旧房子，受到的各方面争议还是比较大的。有些高房龄的老房子，直接加入了棚改项目，业主们因此有了一套新房子可居住。还有些房龄比较长的老房子，被列入了旧改项目中，人们的居住环境得到改善不说，房子的升值空间也由此凸显。未来不管是自住还是将房子卖掉，都是一个很不错的选择。还有些房龄超过20年的房子，就依旧伫立在那里，政府也没有给出一个明确的态度，说要怎么办。  其实对此我们不必太担心，前些日子住建部已经发布声明称，那些房龄在20年以上的老房子要进行统一的处理。具体要看相关部门的评估结果，这是怎么回事呢？让我们来一探究竟。 第一，评估结果适合住人 虽然我国的住宅数量，已经进入了一个供过于求的局面，但考虑到资源应当合理配置的现实情况，国家也不会随便将这些20年以上房龄的住宅尽然推倒重建。如果老房子的评估结果为还适合住人，那么房子就会被列入旧改范畴，通过一系列的修建，来改善人们的居住环境。事实上现如今很多老人为了个人的晚年生活能得到更好的保障，都会为自己选购养老房。很显然旧改后的房子，被售卖出去的可能性更大，这样一来大家的愿望就能被尽快实现。  第二，评估状态不适合住人 若经评估后确定房子的综合条件太差，已经不再适合住人，那么就会被推倒重建。不过大家也不要指着能通过拆迁大赚一笔，毕竟这样做不利于楼市的健康发展，而且当前我国的经济大环境并不好，那些想一夜暴富的人还是趁早打消这一想法。 |
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