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张律师：
我父母约在二十世纪80年代建造了一栋200余平方米的宅基地房屋。建造该房屋时我和我哥均未成年。建造申请人有我爷爷、奶奶、父、母、哥。建造后也是他们一起居住。我自幼居住在外公、外婆家。我爷爷、奶奶、父亲亡故后，该宅基地上的名字改为我母亲的名字。后来，我母亲患上阿尔兹海默症，我成了她的监护人（有证明的）。母亲现在居住在我家由我照顾。
今年我母亲的宅基地地块被拆迁，村里与我哥签订《集体土地居住房屋补偿安置协议》。房屋确认三套，但原件未给我。村里认为，当时造房与我无关，说我不是立基人，故不是产权人。
现在该房屋内有我母亲、哥、嫂（已离婚）、侄儿四人的户口。嫂子和侄儿均不是立基人，但是在动迁协议上有他们的名字。
我现在要问的是，我与该房屋有无关系？这个动迁协议应该由谁来签？为什么？ 巧巧 巧巧：
根据你所陈述的事实，我简述如下；
一，你与该房屋有很大的关系。首先，该房屋由你父母建造，根据《物权法》，你父母通过建造成为该房屋的产权人。现在你父亲已经亡故，那么你与你的母亲、哥哥均是第一顺序的继承人。由于你们没有对房屋进行分割，也没有继承纠纷，视为你们共同继承了你父亲的遗产。因此你是该房屋的共同共有的产权人。由于你在婚姻存续期间得到的继承的财产，依据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……继承或赠与所得的财产，但《婚姻法》第十八条第三项规定的除外。所以你的丈夫也是共同共有的产权人之一。
二，根据《民法总则》第三十四条规定：监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。你是你母亲的监护人，宅基地上的户名是你的母亲。为了维护你母亲的权益及法律的程序而论，该动迁协议应当由你来签订，否则就违反了《民法总则》关于监护人的相关规定，同时侵害了你母亲的权利。如还有不清楚之处，欢迎来信、来函、来人继续讨论。
文 张建伟 （案例有删增，请勿对号入座，一家之言 ，仅供参阅） |