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【案例】
洪大妈、老徐（1994年12月26日报死亡）系夫妻，两人共生育徐钱、徐花、徐宝（妻子顾珍，生育一子徐杨）、徐明（2017年6月28日报死亡）、徐德、徐甜。
早年，洪大妈名下私房动迁分得系争房屋某区公房一套，徐宝系受配人之一。该房屋承租人为洪大妈，户籍于1991年6月9日迁出。徐宝户籍于1985以“投靠父母”为名迁入系争房屋，顾珍因与徐宝结婚也迁入该房屋。徐杨于1994年4月报出生在该房内。1996年，徐宝夫妻与徐明夫妻因生活琐事发生矛盾，后搬离该房。 2017年8月，系争房屋被纳入征收范围，在册户籍人口为徐宝、顾珍、徐杨，其中徐宝为户籍户主。
2017年9月17日，区住房保障和房屋管理局作为甲方，某房管所作为房屋征收实施单位，洪大妈作为乙方签订征收补偿协议。根据协议，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付65余万元。根据某二所结算，该户另行增加费用为居住搬迁奖励、成套面积奖励、利息、居住提前搬迁加奖、临时安置费，合计83万余元。上述征收补偿款，徐宝一方和洪大妈均未领取。
1998年6月，案外人顾珍的父亲户住房困难，单位向顾父、顾珍以购房形式配置场中路房屋，后由顾珍购买该房产权。徐宝、顾珍、徐杨曾于2000年11月购买保德路房屋，后于2012年出售。徐杨还是松江区一商品房的权利人。1998年，徐甜名下私房动迁，洪大妈及徐钱获配宝山区一公房，并于2004年12月购买产权，洪大妈、徐钱、徐花各占三分之一产权，后于2004年12月16日出售。
法院经审理认为，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，顾珍已经享受过福利分房并购买售后产权，且面积已经达到相关标准，不属于系争房屋同住人。徐宝、徐杨曾在系争房屋内居住，其因家庭矛盾搬离，其居住使用的房间仍予保留，虽其另行购买的房屋系商品房，但不能以此否定其同住人资格，应认定徐宝、徐杨为系争房屋同住人。洪大妈作为系争房屋承租人，与同住人均应取得征收补偿利益。法院判决：某区房屋征收补偿利益中，徐宝、徐杨和洪大妈均享有征收补偿。
律师析案：
徐宝、徐杨曾在系争房屋内居住，虽因家庭矛盾搬离，在他处未再享受过福利分房，其另行购买的房屋系商品房，法院因此认定，徐宝、徐杨为系争房屋同住人。经综合考虑房屋来源、居住、福利分房等各方面因素，酌定各方应得的征收补偿款，符合法律之规定，该判决条理清楚，运用法律得当。
文 张建伟 （以上系律师个人观点 仅供参考） |