| 假正经也 |
2019-05-12 08:23 |
张律师：父母共生育我们四个子女。父母在上海某区有一套公租房，租赁户主是父亲的名字。小时候我们均居住在内，长大后各自结婚搬出。该房内有父母及老二的户口。
母亲早年亡故，父亲在征收公告发布后死亡。老二以该房屋内仅有其一人户口为由申请变更租赁户名，物业公司经核准后予以变更，向老二颁发了新的租赁户卡，租赁户主为老二。然后，老二与征收办签订了《征收补偿协议》，所有的征收补偿利益均由其一人所有，父母的遗产我们一分钱也没有得到。我们问征收办，征收办认为，其与租赁户主签订协议没有错，内部分割问题可以去诉讼。我们到有关部门去咨询，有关部门认为：老二是租赁户主，我们几兄妹均不是租赁人或同住人，所以均不可享受被征收利益。
吴家三兄妹
吴家三兄妹：
根据你们所陈述的，是在征收过程中承租人死亡，该如何处理的问题。那么，我一起来看一下征收相关的法律规定。
1、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十一条规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋、土地用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收范围确定后，有下列行为之一的，不增加违反规定的补偿费用：（一）建立新的公有房屋租赁关系、分列公有房屋租赁户名……根据该条的规定，可以确认老二和物业公司已经违法违规。即在征收公告颁布后，承租人死亡，物业公司是无权变更租赁户主名字的。因此，老二的租赁户卡为无效。既然租赁户卡为无效，即其签约的主体不合格，那么其与征收办签订的《补偿协议》也无效。
2、上海市高级人民法院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第一条规定，只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了承租人的，动迁补偿款归新的承租人；若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。
因此，在征收公告后承租人死亡，物业公司无权变更租赁户主的名字。根据规定，禁止在征收公告后承租人死亡，物业公司及其他人变更租赁户主名字的行为。同时，也说明了有关部门回答是单看租赁户名签订的协议。征收办的回答也是如此，但是他们均未从源头上来认识更改户名已经违法了。如还有不清楚的欢迎来所进一步咨询。
（作者 张建伟 以上均系律师个人观点，仅供参考）
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