| 假正经也 |
2019-04-22 11:42 |
案例：黄先生系上海户籍，2010年初，经婚介公司介绍认识了非上海户籍的廖女士。黄先生以自己名义签订了购买经济适用房的合同并办理了贷款手续，并用两人的积蓄支付了首付，每月归还贷款。2016年，办理该房屋产证时，由于购房合同上为黄先生的名字，产权证上也就登记了黄先生一人的名字。由于两人在婚前缺乏了解，婚后矛盾不断。关于产权证的名字问题又激化了双方的矛盾。
2017年，两人打算协议离婚，但是因为房屋的归属问题再次发生了冲突。双方均要房屋，愿意给对方补偿。两人协商未果随即诉至法院，要求房屋归自己，愿意给予对方一定的货币补偿。法院根据“先受理”原则，收下了廖女士的诉状，劝黄先生收回了诉状。
原告廖女士诉称：根据《婚姻法》规定，应照顾女方，要求房屋归其所有，按市价合理给予被告补偿。
被告黄先生辩称：该房屋系由他申请、摇号、签订合同，且他是贷款人，房屋当归其所有。他愿意按市价给予对方补偿。
法院判决：法院经审理后认为：依据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但《婚姻法》第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案诉争的经济适用房属于夫妻共同财产，双方均有平等的处理权。但是经济适用房系国家地方政府予以补贴、支持、照顾的，故具有地方的属性，与商品房有明显差别。经济适用房是有属地的政府组织开发兴建，只向本市户籍中低收入居民家庭销售。取得房产证五年后才可上市转让，所有人出让经适房后不可再次申请经适房。
律师点评：本案争议房屋属于上海市经济适用房，只能由上海市户籍的人员享有产权，原告廖女士因非上海市户籍无法办理产权证，对其诉请实无法予以支持。遂判决，上海市浦东新区某弄某号某室房屋归被告黄先生所有，按照公平原则，由被告黄先生按照房屋评估价50%的价值支付给廖女士作为补偿。（作者 张建伟 以上均系律师个人观点，仅供参考）
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