| 假正经也 |
2018-12-27 09:51 |
张律师：父母生育我们兄妹六人，我是最小的儿子，有四个哥哥和一个妹妹。1985年，我家所在地动迁，当时动迁每人应分6平方米（父母是农民每人可多分2平方米），大哥另立户口分房。
我和父母、二哥（已结婚分到19平方米一套房）、三哥（已结婚分到27平方米一套房）、小哥（已结婚分到19平方米一套房）以及小妹的名字都在一个户口本上。我和父母、小妹按规定可以分得36平方米的一套房，经动迁组提醒，我开了结婚证，多分了点面积，共计分到41平方米的住房。当时动迁给的均为公租房。不久，妹妹成家，户口迁出，并另分得公租房。我和爱人、女儿以及父母居住在41平方米的房子里。2000年，我出钱买了一套15平方米的房子给父母居住。2007年，我把我住的41平方米住所置换了。现在我妹妹要求我给她动迁时她名头上分得6平方米（按现在房价）的钱。我认为：我已买了一套15平方米的房子给父母住了，妹妹应等到母亲百年后（父亲已过世），从母亲现在所居住的15平方米里拿（父母出钱买下的售后公房）。是吗？
黄同志
黄同志：
据你所述简答如下：在当时分得房屋时，你、你爱人、你父、你母和你小妹均为原始受配人。由于你父母（通过买卖获得公租房，属于公转私）、你小妹（通过再次分配得到福利房）均已得到房屋且居住不困难的情况下，依据上海市高级人民法院《公房居住权纠纷研讨会综述》：公房承租时，房屋调配单一般载明公房的受配人。若原始受配人长期不居住在系争公房，是否丧失公房居住权？
倾向性意见认为，对于原始受配人，一般不轻易认定其公房居住权利的丧失。但对于原始受配人长期不实际居住系争公房的情况，应结合具体情况分析，如因家庭矛盾、居住困难、服兵役、服刑等原因，长期不实际居住的，不能就此认定其丧失系争公房的居住权益；如登记为承租人的原始受配人，在其承租人身份未丧失前，一般而言，其居住权也不丧失；但是，如原始受配人在他处获得福利公房且该处房屋居住也不困难的，或明确表示放弃权利等情况的，可认定其丧失公房居住权。你父、母、妹均已丧失公房居住权。本人认为，关于你妹妹索要的房屋面积款并不是当然要支付的。其一，系公房，产权属于国家。其二，其已得到再分配房屋，且居住不困难。在已丧失原房屋居住权的情况下，她不当然享有该房屋的面积使用权。至于你们协商解决的方案，只要符合《合同法》的相关规定，那么就有效。
（作者 张建伟 以上均系律师个人观点，仅供参考）
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