| 假正经也 |
2018-12-14 09:43 |
张律师：我父母共生育我们六个子女，我们中四人在农村，两个在上海。父母在世时，单位分给我父母一套公租房。是我父母和我们中最小的妹妹、弟弟一起居住。二十世纪90年代后期，我父母分别过世，该套房屋由同住的最小的妹妹和弟弟居住。我们回上海也住在那里。
最近，该区域的地块被征收了，最小的妹妹和弟弟各自分得了一套房屋和一些补偿款，他们一点也未顾及我们四个哥哥姐姐，我们因此很不开心。我们认为：父母当时分配而得的房屋，与我们也是有关系的。我们当时也算照顾人口，理应也分得一点。我们得知，与我们情况相似的人起诉了他们的家人，并且得到了法院的支持，分得补偿款。但是我们阅读了你以前的文章，又觉得应该是打不赢这样的官司的。我们心里没有底，希望你能为我们解惑。谢谢。琪琪
琪琪：
关于公租房的性质，属于国家所有。因此不存在个人继承的问题。当年你父母取得该房屋，是因单位的分配。单位一般是国企。当时单位能够造房，但单位只有分配权，管理权是属于房管所的，且必须交由房管局下属的房管所管理。分得房屋的人要交建设基金债券，该债券属于国家。因此公租房属于国家性质，不存在继承。原承租人死亡后由该房屋的共同居住人继续承租。
在公租房灭失前，有一种情况下该房屋转换的价值可以作为遗产，由其继承人予以继承的，就是承租人、共同居住人在征收（以前叫拆迁）公告后死亡的，其分得的补偿费（或用该费用购买房屋）列入遗产，由其继承人予以分割。由于你陈述的案情太过于抽象，又没有判决书，所以，故无法做出评论。目前上海对于公租房处理的情况并没有新的政策出台。
关于你家的情况，该房屋系父母承租。父母去世后由你的弟弟妹妹继续作为承租人，你们仅是临时居住，不属于共同居住人。再说你们没有上海户口，不是上海居民，所以不享有居民待遇。我个人认为你们还是以和为贵，不诉讼为好。
（作者 张建伟 以上均系律师个人观点，仅供参考）
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