| 假正经也 |
2018-09-20 10:24 |
张律师：我是浦东本地人，在二十世纪八十年代我爷爷造了两幢房。造房时一共八个人申请的最原始的宅基地，盖了平房。二十世纪八十年代末因我的一个叔叔当兵，另一个叔叔顶替爷爷到市区工厂工作，两个姑姑出嫁，故他们均将户口从家中迁出。我爸爸在老屋成家。1992年，我爸爸重新拆建盖了楼房，申请（拆建）书上有爷爷、奶奶、我爸、我四个人的名字，一直使用居住至今。叔叔、姑姑们是原始立基人，但户口不在宅基地内。拆建房子全都是我爸爸出钱出力的，与他们没有关系。我想知道，农业户口立基人是否有权分享宅基地使用权？我叔叔、姑姑们是立基人，户口都已迁出二三十年了，现我家拆迁，叔叔、姑姑是否有权分享我们家拆迁中宅基地使用权的份额？如果有权，或户口再迁进来，他们的份额是多少？谢谢！王杨先生
王杨先生：
据你所述，我先回答你第一个问题，农业户口的立基人均有权分享宅基地使用权。但是在使用时不得违反“公序良俗”及“用途”。如改变“用途”必须经过批准。如利用自己的房子开店或办农家乐、开旅馆等。
另外，根据你所陈述的情况，你的叔叔、姑姑均是旧房的立基人。现在他们的户口均不在该屋内，他们已经不是村里的农户了，或者在村里他们也有自己的宅基地了。如是这种情况，说明：当他们的户口迁离那天（当兵的户口落入地方）起，均丧失了宅基地的使用权。该权利由该户留存人员承继使用。根据现在的法律规定，他们享有原始房屋的共同产权。
1992年，你父亲拆建了房屋，旧屋已经没有了，距今已过20多年了。在申请拆建时仅你们四个人为立基人，所以你叔叔、姑姑均不是立基人。因此不可以分享你们宅基地使用权的份额。
依据目前的法律规定，如果户口迁进来，同样不可以作为被安置人分享你们的被拆迁利益。如此迁入户口的做法属于侵占集体或他人利益，在法律上是严禁的，是一种欺诈行为。当然，房屋分配时或者分配后，经过协商，你们愿意出让，这是可以的。这是你们自主行为，与国家法律规定没有冲突。最后，你爷爷、奶奶所得的安置份额，在他们百年后是遗产，你叔叔、姑姑可以根据《继承法》予以继承。（张建伟）
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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