| 假正经也 |
2018-04-05 13:38 |
案例：
本市某新村18号房屋为贾某的丈夫柴某所有。2006年1月，贾某提供柴某身份证原件，由万某伪造了身份证，又利用同学关系找到房地产交易中心工作人员程某，以其急需资金，朋友柴某愿意将房产为其抵押为由，请程某帮忙。程某明知非本人，还是利用职务之便，受理了万某补办权利人柴某的房地产权证申请，并通知其领取了补办的房地产权证。同时，原告经人介绍，未看房即与万某签订《上海市房地产买卖合同》约定房屋总价250万元。同年2月，原告取得该房屋的房地产权证，但房地产权证出证的时间是1月20日。同日，原告与柴某、贾某、程某签订了《房屋租赁协议》约定涉案房屋由柴某、贾某租赁使用。
同年10月，一审判决万某因触犯贷款诈骗、诈骗罪，数罪并罚，判处有期徒刑20年，并处罚金。责令万某退赔250万元的购房款。二审法院更正涉案房屋权利人由原告变为柴某。原告向法院提起行政诉讼，要求确认市房地局向其颁证的具体行政行为违法。另一法院于2007年12月12日做出判决认定程某犯滥用职权罪。鉴于判决书已经确认被告工作人员行为违法，原告予以撤诉。2008年3月原告向被告房地局提出行政赔偿申请，被告未予理睬。原告就刑事判决书退赔250万元提出申请执行，法院以目前无可供执行财产为由，中止执行。2008年8月原告向法院提起行政赔偿诉讼，要求被告赔偿购房款250万元。
法院经审理后认为：依据《国家赔偿法》，国家机关和国家机关工作人员违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人依法取得国家赔偿的权利。遂判决被告应当赔偿原告50万元整。判决后双方均未上诉。
案件评析：
依据该案的事实，造成原告的经济损失有如下原因：一、第三人以非法占有为目的，虚构事实，诈骗他人财物是造成原告损失的主要原因。
二、被告工作人员在履行职务过程中，滥用职权违法办理产权转移登记，是造成原告经济损失的一个原因。
三、第三人贾某提供其丈夫柴某的身份证，陪同第三人万某冒充夫妻关系办理买卖房屋交易手续，是造成原告经济损失的原因。
四、原告在购买房屋之前，未实地查看房屋、了解房屋的状况。怠于注意义务也是造成原告经济损失的原因之一。
为此，法院根据过错责任之原则，根据过错程度做出了合理分担责任的如是判决。（作者 张建伟）
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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