| wcg112233 |
2018-04-02 14:12 |
国内房地产市场，可以认为是近年来最具增值能力的投资渠道。实际上，从过去多年的时间来看，以北上深为代表的一线城市房地产价格基本上保持亮眼的表现，而在近年来调控升级的背景下，却逐渐把这一赚钱效应传导至其余城市的房地产市场。
受益于棚改货币化、刚需购房以及一二线投资客的刺激，这两年二三四线的房地产市场出现了前所未有的火爆表现，而其价格也水涨船高。实际上，虽然近年来部分地区城市的房地产市场受到调控的压力不少，但对于不少地区的房价早已有着不错的涨幅，更有甚者在短短一两年的时间内出现翻倍的表现，而炒房胜于炒股的思维依旧根深蒂固。
调控升级，从某种程度上抑制了刚需需求，并打击了投机客的投机行为，这本身还是一种利弊不一的举措。但，从最近一段时期上市房企公布的财务数据来看，近年来上市房企的财务业绩无疑也是亮眼的，而从上市房企的合同销售情况来看，排名前四名的上市房企，均录得3600亿元以上的合同销售水平，且去年上市房企基本上实现显著的业绩增幅，这不仅与当前国内房地产市场的活跃表现有关，而且也与上市房企积极的销售策略、积极的土地储备等因素有关。至于部分上市房企，近年来还上演了系列蛇吞象的收购行为，并快速晋升至上市房企第一梯队的位置。
面对上市房企近年来亮眼的财报业绩以及迅猛的发展态势，实际上也与国内房地产市场的活跃表现有着密不可分的联系性。确实，对于房地产市场，影响的范围很广，涉及的群体很多，而受到过去十余年的增值表现影响，炒房增值思维已经到了根深蒂固的状态。
不可否认的是，在国内外汇管制的背景下，加上投资渠道狭窄的因素，随着居民财富收入的水涨船高，大量资金急需要有强烈的保值增值需求，而股市、房地产作为重要的投资渠道，无疑也是最容易吸引大量资金关注的投资场所。
然而，从这些年的市场表现来看，股市波动率过高，很难实现稳健的投资回报预期，即使期间走出部分长期牛股，但占据整个市场的比例还是寥寥无几。但，与之相比，国内房地产市场的增值效果却非常明显，且凭借其流动性偏弱，锁定资金能力较强，却容易借助房地产市场减缓资本外流的风险。
炒房增值思维根深蒂固，确实为A股市场出了一道难题。对于时下的A股市场，最大的难题还是在于如何引导大量资金进场，甚至引导部分炒房资金的进入，从而达到盘活股票市场，刺激市场投资吸引力的作用。
“成也资金，败也资金”，这是这些年来A股市场的真实写照。然而，在此期间，虽然新增流动性不少，但股市自身扩容需求却更大，在大扩容与减持潮的背景下，即使新增流动性规模得以增加，也似乎无法抵御住庞大的扩容与减持压力，这恰恰也是场外资金迟迟不敢大举进场的一个考虑因素。
回顾2007年与2015年轰轰烈烈的大牛市行情，期间股市单日成交量突破万亿之多。由此可见，对于A股市场而言，本身并不缺乏资金，缺乏的还是投资的安全感。换言之，如果股市扩容与减持因素得以缓解，那么庞大的新增流动性也会随之而至，股市赚钱效应也会随之增加。
资金本身具有强烈的逐利性，多年来大量资金集中于房地产投资渠道，归根到底还是受到房地产自身的增值需求以及国内买房落户的习惯影响。然而，资金迟迟不愿意进入股市，还是说明了股市的投资安全感较低，赚钱效应较弱，且存在较多的不确定风险。对此，要想从本质上打破炒房增值的思维，引导资金进入股票市场，仍需要提升市场的投资安全感以及投资的赚钱效应。否则，炒房胜于炒股依旧会是常态化现象
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