| 假正经也 |
2018-02-09 10:44 |
今天，来找我们调解的一方是大姐与其儿子，另一方是三个妹妹。三个妹妹声称姐姐住的房子是母亲的财产，如今姐姐换了门锁，母亲再也进不去，要求姐姐给一把钥匙。姐姐却称自己天天在家，母亲随时随地都可以回家，不需要钥匙，如果给了钥匙，万一家里少了东西谁也讲不清楚。双方一上台就剑拔弩张争得不可开交。
大姐今年已近70岁，60年代去了新疆支边，后在新疆结婚生子，大儿子放在上海，由外婆一手带大，小儿子由大姐自己带大。当时父母看中了一套旧宅，由三个妹妹各自拿出100元，父母拿出200元共同出资买下。
90年代初，大姐一家从新疆回到上海。旧宅不够住。于是父母就让姐姐旧房新造。在确定房产证名字时，大姐向父亲提出房产证写自己儿子的名字，也就是老夫妻俩最疼爱的大外孙。遭到父亲的拒绝后,大姐就对父母记恨在心。房屋造好后，因为居住楼层等种种问题，大姐与父母的关系闹的很僵。
期间，大姐多次提出房子是自己建的，房产自然是自己的，想让父母把房产证的名字改为大外孙，但父母考虑到当初买房是几个女儿同时出的钱，说什么也不答应。因此还引发了小外孙和外婆的肢体冲突，小外孙用刀刺伤了外婆的头部，送进医院后缝了七针。按理应该追究小外孙的法律责任，后在舅舅的调停下，考虑到小外孙前途，外婆放了小外孙一马。但这七针却深深伤害了外婆，原本小外孙可以落户上海，但外婆拒绝签字，这一行为让大姐一家视父母为仇敌。父亲去世后，一家人变本加厉地冷落母亲，母亲忍受不了，没多久就搬到二女儿家里居住到至今。
每逢清明时节妹妹们陪同母亲来祭父亲时，姐姐一家便跑得远远的，不要说供饭，就是一口茶水也吃不到。去年大姐更是过分地把门锁换了。前两天三个妹妹向姐姐要房子的钥匙，就出现了开头的一幕。大外孙去年喜添儿子，欲将儿子户口报到旧宅里，因外婆拒绝签字，大外孙从此也对外婆不闻不问，令外婆伤心不已。
听完双方的诉说，我首先告诉大姐，房子是你们建的，但现在的房屋产权证是父亲的，父亲去世后，该房屋就是父亲的遗产，当时你们没有对父亲的遗产进行分割，所以该房屋应该是母亲与子女的共有产。现在母亲尚健在，没有必要分割房产。可以待母亲百年后进行析产。
另外，房屋产权与户口是没有关系的，母亲没有必要“卡”小外孙和重外孙的户口。三个妹妹认同了我的调解方案。
当场我与母亲通了电话，母亲至今对小外孙带给她的伤害，耿耿于怀，我劝她大人不计小人过，更不应该“卡”小辈的户口，耽误小辈的前途。在我的劝解下，母亲终于答应让小外孙迁户口。大姐一家也意识到自己的不对，当场表示会带小儿子向外婆赔礼道歉。一家人化干戈为玉帛。 调解员
本次纠纷的症结所在又是房屋的产权归属问题。该房屋虽然是大姐重新建造的，但是由于该房屋是产权房，依据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以该房屋的产权人应为父亲，而非大姐。
《物权法》还规定了，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于该房屋的产权人为父亲，那么父亲对旧宅就依法享有占有、使用、收益和处分的权利，其有权利不同意将该房屋的产权归属于大外孙。
这里还要强调一点，虽然该房屋的产权登记在父亲名下，但该房屋是在父母婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，因此该房屋的实际产权应归属于父母两人。
对于夫妻共同财产在继承时的分割问题，《继承法》有明确的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
本次纠纷中被继承人父亲在生前并没有留有合法有效的遗嘱和遗赠，那么应按法定继承处理，即继承人为母亲和子女。如果该房屋在母亲在世时就进行分割的，应先将该房屋的一半分出为母亲所有，其余的才是父亲的遗产，由母亲和子女进行法定继承。如果该房屋在母亲百年后再进行分割的，则还要看母亲是否留有合法有效的遗嘱或遗赠。
最后，我们希望如题目所述亲情是无价的，不应被物质捆绑。（孙鸣民律师）
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