| 假正经也 |
2018-01-13 10:19 |
张律师：去年年初我在一家房屋中介门店看见一套房屋，挂牌上写着“换房急售”，价格比同类房屋要便宜。我正愁结婚无房，于是经过看房、谈价，在中介撮合下顺利地签了合同，支付定金以及首期房款。到了约定过户时，房主老是拖延。房子一直未过户，我也无法装修。后经了解，是因为房主借了高利贷，归还不起，该房屋已经被法院查封了。查封的房屋是无法过户的。我可否要求撤销合同，索回已支付的房款及中介费？还有房主本来就是借高利贷归还不出的人，他归还不出房款怎么办？
于先生于先生：
据你所陈述的情况，是可以解除合同的。
首先，根据《合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”根据此规定，房主没有遵循诚实信用原则，将其的真实情况予以披露。而作为中介未对该房的产权情况予以审查、调查，未尽职责和义务。
由于你不可能了解到该房屋真实情况下签订了合同，该合同无法达到合同目的，应当属于无效合同。根据《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”因而被法院查封的房屋，法律上是明文规定不可过户的。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”作为房主理应返还购房款，中介应当返还中介费。
关于你又提到房主还不出购房款怎么办的问题，本人认为，根据《合同法》第四百二十五条之规定，可以追究中介公司的赔偿责任或者通过其他的合法途径解决。文/张律师（以上均系律师个人观点，仅供参考）
劳动报
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