| 假正经也 |
2018-01-04 10:54 |
案例：2005年，成总与戚某相恋，戚某向成总说家里住房困难，离婚后一直居无定所，非常苦恼。于是成总动用公司账户内25万元以戚某的名义支付了首付，而后又以公司账户的钱款予以支付贷款。彼此订立了一份协议，约定：由成总全额出资支付首付款25万元，以戚某的名义购买某房且归戚某居住。该房产权属于成总所有，贷款由成总予以归还。该房不得用于出租、买卖。非经成总同意不可以随意处置。
2个月后，戚某告知成总，其要到乡下处理其奶奶的一点事宜。为此，成总也未到新房去。第三个月过后，戚某未向成总要钱支付贷款，成总打电话给戚某，戚某回答在乡下。
成总到新房去一看，新房在重新装修，成总傻眼了，问起该房情况，得知该房已经出售。遂打电话联系戚某，戚某认可该房已委托其弟弟出售，所得钱款因参赌，没了，以后有钱予以归还。协商无果，成总被迫诉讼追还钱款。
原告诉称：涉案房屋系原告出资购买，借用了被告的名字。双方有约；产权属于原告，只有原告可以处置房屋。被告只有居住权，无权处置房屋。原告要求返还房款，赔偿损失。被告辩称：该房确系原告购买，合约是原告逼迫之下签字的。自己是原告的小老婆，应当作为事实婚姻予以处理。在婚姻关系存续期间有权享有一半的财产权。其次，目前没有工作、无生活来源，无法偿还另一半房屋财产。为此，请求予以豁免偿还。
法院经过审理认为：“有约定从约定”，既然双方对于涉案房屋在购买时就有约定，该约定不违反国家的强制性的规定，应当有效。于是判令被告偿还原告首付款25万元，银行贷款及利息共计63000元由被告支付。逾期支付按银行贷款利率两倍支付迟滞金。判决后双方均未上诉。
律师析案：该案最为关键的是原、被告之间的那个协议。其次，原告提供了公司财务出资的凭证。故该案事实清晰，证据指向清楚。被告的抗辩尽管属于不符法律事实的要求，但对于原告的证据也是认可的，故该案一庭便结束了。本案虽简单，但说明了一个道理，在万不得已借用他人名义购房时，必须要有一个清晰的协议，保留购房时的相关证据。一旦发生纠纷，将条理清楚、事实脉络清晰的事实证据交由法庭，可使纠纷迅速解决。（律师 张建伟）
（以上均系律师个人观点，仅供参考）
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