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2017-12-08 14:28 |
美国日前公布11月美国ADP就业人数增加19万，高于市场预期的18.9万，但仍不及10月份修正后23.5万的增幅，在周五(12月8日)的11月非农数据公布之前，ADP数据进一步确认美国下周会议势将加息的决定。
美国联邦储备局将于下周二及三(12月12至13日)举行今年最后一次议息会议，在会后主席耶伦将会出席记者会回答提问；至于反映美国利率走势的芝加哥商品交易所“FedWatch工具”最新显示，美联储在下周加息的机率继续是100%，但认为加息0.25厘的机率，则下降至90.2%，而认为加息0.5厘的机率，则上升至9.8%，反映在美国参众两院通过税改法案之后，市场预期减税将有助刺激美国经济及通胀，使得美联储的加息步伐加快。
另一方面，在美联储下周议息之前，与香港房贷息息关的港元1个月银行同业拆息接连创出9年新高。根据财资市场公会周五最新数据显示，港元1个月同业拆息已升至1.07厘水平，相比1个月之前，升幅大约0.27厘，大约相等于美联储之前加息一次的幅度。
至于香港金融管理局周五最新数据显示，下周二香港银行体系结余，预计为1797.57亿港元。
另外，经络按揭最新公布，港元拆息先后受到大型招股活动、年结及预期美国加息等因素影响，港元1个月银行同业拆息由9月的平均0.47厘，升至最新大约1.07厘，创金融海啸之后的新高，该行10月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平，最新报1.96厘，较9月的MMI 1.88%，上升8点子。
该行表示，美国联储局将于下星期进行议息会议，相信加息已经毫无悬念，香港的拆息水平在短时间内仍会保持于超过1厘的水平，目前香港银行仍有大量储备，银行仍未有急切加息的需要，相信最快要等到明年上半年便会把最优惠利率(P)上调，加息幅度料增加25至50点子，预料由于港元拆息没有下降的迹象，12月份的MMI会继续在高水平，或会冲上2厘以上水平。
该行建议在加息周期，置业人士可考虑选用首年定息按揭计划，好处是首年可稳定供款。根据经络按揭转介研究部及金管局10月的数据显示，由于港元拆息在高水平，选用港元拆息按揭(HIBOR按揭)的比率下调至93.1%，相反，最近市场上的定息按揭相当吸引，定息按揭的使用比率则上升至2.3%。
另一方面，花旗银行最新公布今年第3季市民置业意向调查，访问了500名年龄介乎21至60岁的香港市民，结果显示忧虑按揭利率上升的受访者已减少至52%，低于今年首季的73%。花旗银行零售银行业务主管林智刚预计，美联储局明年会加息3次，但香港按揭利率上升会滞后，估计市民有见按息没有大幅上升，以及银行希望做按揭生意，因此得出上述调查结果，但提醒市民应留意息率走势。
此外， 调查显示55%受访市民认为未来1年香港房价将会上升，比例高过去年同期调查的44%。21%受访者预期房价易升难跌而有兴趣置业，比例是2012年以来第2高。
在21至29岁的受访人士中，32%表示现时有置业的实际需要，当中未持有物业的受访者，预计在未来10年仍无法置业的比例，由2012年的43%升至2017年的52%；8%的受访者表示非常有需要在目前置业，推算香港有37万人有置业需要，认为可用400万港元以下置业的受访者，已由2012年的79%，减至2017年的53%。
另外，今年首10个香港月房价指数累升11.4%，英皇国际(00163)执行董事张炳强周五认为，明年房价仍可维持高位徘徊，当中较看好豪宅单位的升幅，全年升幅可超过1成，指出中小型单位已经累积一定升幅，个别地区中小型单位的面积已经接近“临界点”，相反豪宅项目的客源实力相对雄厚，近月不少豪宅分层单位造价数亿元，买家甚至要支付近亿元辣税仍然入市，证明豪宅购买力强劲，展望2018年，市场有不少甚具质素的豪宅项目推售，有维港景豪宅，又有传统豪宅地段的大型豪宅项目，因此预期豪宅价格升幅可超过10%。
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