| 假正经也 |
2017-11-26 09:43 |
张律师：
有一个问题讨教。早年我在农场租了一片地，造了十间平房。这十间平房建造时申请过建造执照，由于系农场自已的土地，领导讲：“你要造就造吧！也不要批不批的了，只要不造高楼大厦就行。”于是我就造了十间平房，约300多平米。现在我老了，家人还时常会去居住，去玩，采摘果实等。那一片地虽属于农场的，但是目前没有人在具体管理和耕种。只有我的孩子们去种点植物，照料我原来种的一点果树。我要问的是这十间房可以作为遗产给小辈继承吗？我不在了，别人可以把这十间房屋拆掉吗？明先生
明先生：
根据你的陈述，你所建造的房屋可以作为遗产予以继承的。首先，根据《物权法》第三十条；“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之观定，你建造房屋，属于取得权利的事实行为，房屋建成之时就是事实行为成就之时，房屋建好后即在事实上产生了房屋的所有权，作为你系建造人亦因此取得该房屋的所有权。这种所有权属于事实上的所有权，所以不以登记和交付作为权利取得的要件。
其次，根据高院《物权民事纠纷办案要件指南》第八条第四款之规定，该房屋系你建造，其物权就是你的。你当然有支配的权利。
再次，根据《继承法》第二条：“继承从被继承人死亡是开始继承。”第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。”你的房屋当然可以属于你百年后的遗产。
最后，如果国家要开垦土地、农场要扩大耕地或者国家要进行土地开发、农场要出租土地等等，或者认为你建造的房屋没有证照予以拆违也是可以的。但是，私人来拆除肯定是不行的。这就涉及别人侵权的问题了，应予以赔偿。如还不清楚的，欢迎再次来咨询。同时，感谢你的关注。
张律师（劳动报）
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