| 假正经也 |
2017-09-25 10:46 |
张律师：我父母生了我们五个子女。三男二女，其中我小弟系智残人。父母在杨浦区有一套私房，面积有45平方米。父亲早年亡故，母亲一人带大我们五个子女。2013年该房被征收，由大哥代表我们全家签约，后来我们分到了四套房屋。大哥、二哥、大姐各一套，余下的一套由母亲、我智残的弟弟和我合有，由我照顾母亲和智残弟弟，我系监护人。房屋分好后，由于一直忙于家务事，未到房交所去办理登记产权的手续。此时，我二哥讲他要办理房屋过户手续，问我们拿私章、身份证去办。于是，我们交出了私章和身份证。大姐在办理房屋过户手续时听说：我们家有一套房子名字有变更。回家后我姐说起这事，我们都没有多想。2014年底，母亲过世，母亲的一份房产作为遗产要进行分割继承，大家对房屋的现状进行了解，分割完毕要办产证。为此，我们到房地产交易中心去咨询时，交易中心的同志讲：名字不符，不可申请办理产证。事后经调查我们才知晓，当年二哥在取得我们的身份证件等后，对征收办的工作人员谎称家里人一致同意他的女儿替代我母亲，房子给他女儿了。所以登记卡上是他女儿的名字，我和弟弟的名字就无法做上去了。我们要求他去取消他女儿的名字，他就是不理睬。他还扬言登记已过两年，过诉讼时效了。我要问的是像他这样擅自改变房屋登记人的名字，超过两年就算过诉讼时效了吗？我们该怎么办呢？
何女士何女士：
根据你所陈述的情况，简答如下：
一，作为私房，你父亲亡故后，由于你们均是你父亲的直系亲属，故均为继承人，仅份额不一而已。（详见继承法）
二，作为私房被征收，私房的产权人有义务安置同住人。多数为自己的家属，如子女、父母等。
三，房屋被征收后，原有的房屋已不存在。国家给予你们货币或低于市价的房屋作为补偿，是国家给予公民的福利待遇。而作为国家给予公民的待遇应当是公平和均衡的。即不允许多占，多分他人的福利。当然，在不涉及国家、他人或第三人利益的情况下，内部的让渡是可以的。内部的让渡就是赠与，房屋的赠与在未登记的情况下，由于情势变迁可以反悔。
四，你二哥的行为属于侵占他人的福利待遇，应属无效。同时有违诚信原则。关于两年时效是指从知道应当知道起计算，在此期间内主张过权利的，从主张权利的那天起重新计算时效。因此，经过两年与两年时效，有时不是一个概念。所以你二哥的说法不成立。
（以上均系律师个人观点，仅供参考）（劳动报）
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