| 假正经也 |
2017-07-17 09:32 |
房产赠给孙子如何保有居住权？
问：自从儿子与儿媳离婚，我孙子阿强就与我一起居住。半年前他订婚时，女方要求必须有房子。而我已年过7旬，为成全孙子，我决定将所居住的二居室房子赠给阿强，但又怕他们婚后赶我出门，我心里一直矛盾重重。房产赠给孙子时如何能保有居住权呢？
答：房屋等不动产的过户以产权登记证书为准，一旦赠与登记过户，该房产就属于被赠与人。据你所言情形，你可以与你孙子阿强订立一份附义务赠与协议，依据《合同法》第一百九十条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。你可以在赠与协议上注明，对该套住房你有永久居住权。
出租房内水管断裂损失谁担责？
问：我是一低保老人。为多得一份收入，我与哥嫂居住在一起，并将自己居住的一室房屋以月租金500元对外出租。上周，承租人崔某在使用洗衣机后，因操作不当，在她出门后，导致进水管突然断裂，楼下邻居家屋顶棚出现水痕及墙皮脱落。经与邻居协商，由我赔偿他损失800元。事后，我要求承租人与我分担，可她说：洗衣机已超过了使用年限，水管老化才断裂的，不应让她也跟着担责。她的说法对吗？
答：承租人崔某的说法没有法律依据。她应承担相应的过错责任。《合同法》第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务。如果你所提供的洗衣机超过使用年限，因质量无保障而引发事故，你应承担主要责任；同时，依据《合同法》第二百一十八条规定：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。如果有证据证明承租人崔某在使用洗衣机时有违规操作不当行为，也应承担相应的过错赔偿责任。
遭遇空调噪音侵扰该怎么办？
问：邻居汪某安装的空调与我家卧室后窗户仅距2米远。他家每打开空调使用，机器所散发的热气直接进入我家，噪声很大。我该怎么办？
答：你家和汪某之间属于一种相邻关系纠纷。汪某家安装空调是否构成侵扰与妨碍，一是要看安装位置，二是要看噪音是否超标。依据《房间空气调节器安装规范》规定：空调室外机组安装位置必须尽可能远离相邻方门窗；室外机组与相邻方门窗不得小于以下值：额定制冷量不大于4.5KW的，为3米。同时，国家标准规定室外机噪声也不能超过55分贝。
对此，你可以将上述规定向汪某说明，如果不被接受，你可请环保、技术监督部门检测鉴定该空调安装位置是否合法，噪声是否超过了55分贝，并依据鉴定向人民法院起诉，要求汪某“停止侵害，排除妨碍”，如有损失，还可要求其赔偿损失。（上海老年报）
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