| 假正经也 |
2017-06-20 11:06 |
案情
陶阿姨与赵伯伯系夫妻。赵伯伯退休后染上了赌博的恶习，四处向亲戚朋友借钱，导致债台高筑。赵伯伯在棋牌室认识了陈某，陈某同意借钱给赵伯伯，条件是如果到期赵伯伯不能还钱，要把赵伯伯目前居住的房子抵押给他，赵伯伯表示同意，并希望陈某不要告诉其妻子陶阿姨关于房产抵押借钱一事。借款到期后，赵伯伯无力还款，只好以低于市场价的价格将房子过户给了陈某。随后陈某上门收房，陶阿姨这才发现自家的房子被丈夫卖了。陶阿姨起诉到法院要求确认赵伯伯与陈某签订的房屋买卖合同无效。最后，法院判决确认赵伯伯与陈某的房屋买卖合同无效。
律师分析
《最高院关于适用婚姻法若干问题解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
本案中的房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时，赵伯伯应当取得陶阿姨的同意。赵伯伯擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了陶阿姨的合法权益。同时，本案中陈某也并非善意的第三人，其知晓该房产属于夫妻共同财产，且和赵伯伯一起共同向陶阿姨隐瞒房产抵押借钱一事，主观上具有恶意，且以低于市场价的价格购买，不属于司法解释中规定的“善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”的情况。法院经审理后，判决确认赵伯伯与陈某的房屋买卖合同无效。
律师提醒，如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。（上海老年报）
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