| 假正经也 |
2017-05-29 12:32 |
案情
家住虹口区的黄老伯拥有一套房产，价值不菲，为了避免今后子女因财产发生纠纷，导致家庭不睦，黄老伯于2002年立下一份遗嘱，在遗嘱中写明：我名下的房产由四个子女共同继承，每人继承份额相同，四人共同继承后，可对房屋进行出租、出卖；附：如果出卖的话，小儿子享有优先购买权，购买价为15万元。2012年黄老伯去世后，小儿子提起诉讼，要求其他继承人履行遗嘱，由其购买该房产。经诉讼，法院驳回小儿子优先购买权的诉讼请求。
律师分析
遗嘱人死亡后，遗嘱产生效力，继承人对于财产开始享有所有、使用、处分、收益的权利。黄老伯死亡后，四个子女成为房屋的共有人，每人享有房产四分之一的份额。遗嘱中设立的优先购买权属于房产共有人，在其他共有人同意出让，且与其他购买人在同一价格的条件下享有优先购买的权利。如果其他共有人不同意出让房屋产权份额，或受让价高于15万，优先购买权就无从谈起。因此，本案中，黄老伯所立遗嘱，附加部分与其实质内容相矛盾，与法律规定不符，因而是无效的。如果立遗嘱人想将自己的房产留给某一个继承人，并由其向其他继承人进行补偿，应当直接在遗嘱中写明房产归属人以及补偿的数额和方法。（上海老年报）
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