| 红狐 |
2017-05-05 08:04 |
根据媒体公开报道， 4月29日，郑州多个楼盘选择在假期开盘，其中荥阳一楼盘上演抢房大战，不少购房者裹着被子连夜排队。
购房者担心买不到理想房子，就在4月28日晚便早早赶到售楼部排队，不少人带着被子、食物，在售楼部门口排了一夜队。
这些图片引起了反响，郑州市房管局不得不为此专门发文：
很显然，在整个中国，从北上深，到众多中心城市接连重拳调控，在以稳定市场为当前的唯一目的大势之下；在全国的风向标北京十天九次出台调控措施，史无前例的严控氛围之下，“购房者裹着被子连夜排队”这样的字眼，不仅不合时宜，并且触目惊心！
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但其实，裹着被子排队买房，经历过2016年的疯狂的每一个人，都不会陌生，甚至如此熟悉。
5000组客户抢2000套房，3500组客户抢1400套房。在这些疯狂的数据背后是这样的现实：一个项目开盘有60%的投资客。一个购房者能把一个单元从5-20楼的一个户型全部买下。
而在这样的疯狂之下，是郑州房地产价格的飞跃式跳涨。动辄50%，甚至一倍的涨幅，让很多人都瞠目结舌。
在整个的八月，在整个的九月，在所有的售楼部中，那些不顾一切疯狂抢房的人，那些觉得不可思议的观望者，彼此都充满了嫌弃。
抢房的人认为房子会一直迅猛的增长，一切的观望和犹豫，都是无见识的表现！
观望的人认为这种房子的跳涨，国家肯定会出手遏制，现在买的都会成为接盘侠。
在这个时刻，当他们擦肩而过，彼此心里都在骂着一句话：SB。
同一时间，在房管局三个交易大厅，每一笔二手房交易背后的买方与卖方都无比纠结：
卖方高位卖出，比半年前的挂出价整整高出了60%，心里暗暗的看着买方，默默的道出：这么贵还抢着买，真傻！
买方终于上车，看着对座的卖方，默默的道出：明知还要涨，你却还要卖？真傻！
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调控真的来了。一系列的调控措施的接连出台。如果按时间顺序来排的话，是这样的：
2016年10月2日 郑州限购令重启
2016年10月3日 郑州补刀限贷令
2016年12月22日 郑州限购令升级
2016年12月23日 郑州限贷令升级
执政者的思路非常简单，一击不成，再三击之！
这是讲究大局稳定的执政者和利益最大化的追求者之间典型的互搏过程。楼市如此，股市如此，任何一个可以搏得大利益的地方，无不如此！
所以，一个众人皆知的事实是，只要市场不真正的冷下来，调控只会接连而出。千万不要质疑可以使用的调控招数到底有多少？一切都只以市场的实际冷淡情况来主导。
截止到12月23日，基本上在以前我们所遇到过的那些调控手段，都有了。
市场暂时的冷静了。
但市场能就此冷静吗！
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显然，市场的表现并不如人所愿。这几个月以来，我接到过很多粉丝的询问，大家的疑惑和不解在于：
郑州楼市的未来到底会如何？还能等下去吗？还是现在马上出手？
春节前后，市场的确开始趋于观望，但是这个观望时间如此短暂，仅仅持续了数月，势头就再也压不住。
我们取用了最近两周的市场数据：
4月22日，中牟绿地香颂推出叠墅、联排、院墅，共计88套房源，大定86套，去化率为98%。
4月23日，荥阳金地格林小城推出共计268套房源，去化率100%。
4月23日，荥阳碧桂园龙城推出共计1120套房源，去化率100%。
4月29日，龙湖锦艺城推出共计520套房源，去化488套，去化率为94％。
4月30日，荥阳恒大山水城推出共计141套房源。去化141套，去化率为100％。
4月30日，中牟郑东碧桂园推出高层洋房共计668套房源，大定668套，去化率100%。
这就是过去的两周以来，郑州市五证齐全的可售项目的销售数据。从中我们可以看到的是：
1、不管是别墅、洋房、还是高层，全产品线去化都非常漂亮，这和调控之前几乎毫无差别。
2、荥阳、中牟、平原新区、南龙湖四个环郑州的非限购区域，都取得了非常漂亮的去化数据，大批的购房者席卷而来，如风扫落叶一般。
4月初，我们去荥阳调研，在清华大溪地，我们惊奇的发现，这个在两年前售价5000，为了促进销售，不惜冒着风险实行零首付的项目，价格已经卖到了11500。
抢房者不再相信调控，相信直觉，相信房价还要大涨刹不住，对着唱跌的人说，你是错的！
观望者手握“房子是用来住的，不是用来炒的”的宝剑，看着纷涌的抢房大军，呵呵，你们这些无知无畏的接盘侠，傻！
又到了抢房者和观望着擦肩而过，互道SB的时候了！
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经过了2016一整年的疯狂，到了今天，在抢房者的心中，已经普遍形成了两条共识：
1、房价永远都是只会涨，不会跌。只有无知者才会觉得房价有会跌的那一天。
2、每一次的严格的限购限贷之后，都会迎来房价的迅猛抬头，将市场被压抑的价格，迅速补涨。
从民众对房地产市场的预期来说，这就是目前最普遍的共识。
人们已经不愿意再相信。
每一次的调控，在市场经过时间稍长一点的冷却之后，政策总会忽然转向，从严格的调控，转向积极的政策。最终导致原本已经稳定的房价，会忽然出现报复性跳涨。
第一次如此，没有人觉醒；第二次如此，同样少有人知；等到第三次时，忽然所有人都开始明白了。
就在这一刻，所有人，对这个市场、对郑州楼市的未来，产生了前所未有的、集体性的迷茫。
开发商不相信政策的持续性，宁愿选择疯狂抢地、疯狂销售；购房者从最初的迷茫，最后转为不相信，所有人都在赌，赌未来，赌市场。
整个社会都集体陷入了极致的机会主义者的魔咒！
这就像服药依赖症一般。
当我们第一次用了抗生素之后，自然就有了第二次了……，最后的结果是，每一次的用药都要比前一次更重，只有这样才有可能彻底的消除炎症。
所以，在每一个周期的调控转折阶段，政策都只会比上一次更加严厉，也更为刻薄。
非如此不可以治顽疾！
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就在四月连续两周的销售数据再次全线飘红时，在“购房者裹着被子连夜排队”这样的字眼再次成为新闻标题时，几乎所有人都有预感，调控重拳肯定要来了，这仿佛已经成了必然之事！
有趣的是，5月3日的调控推出之后，一张照片又开始被疯狂的传播起来：
在投资购房的微信群里，有人戏虐地给这张图片取了一个标题：一床被子和一个姑娘引发的郑州楼市地震。
玩笑归玩笑，郑州楼市的冰冻时期真的来了。
戏剧性的情节是：在凌晨的政策出来之后，上街的置业顾问在朋友圈里开始转发信息，上街不限购啊！
但接踵而至的解释性条款，特别注明了一条：上街、新密、巩义、登封区域虽不限购，但必须同郑州其他区域一样，执行三年内不能出售的政策。
到这一刻，购房市场上的所有漏洞几乎都被堵死了！
市场沉静了下来，那些抢房者和观望者，在擦肩而过时，终于不用互道SB了！ |
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