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房价的问题应该是中国老百姓最关心的问题。在某些程度讲比关心工资的涨浮，物价的起落更受人关注，因为这个数据太有刺激性。睡一觉就涨钱的事，做梦都想。
由此也可以看出中国房地市场的本质特点——全民的预期市场。没有上涨预期就没有房地产市场的活跃。
热点城市是全国投资人的上涨预期，所以一涨就疯。住房存量大的城市形成不了上涨预期，也就一冷再冷。
并不是普通老百姓对房地产市场有预期，投资机构比老百姓更有预期，这就是高房价难以控制的原因。
谁是最大的投资机构呢？银行。哪个房子都是银行的，开发商要融资、要贷款、大部分买房人也要贷款，或者说因为能贷款才买房。
所以说支撑中国房地产发展的巨大力量是银行的力量，这也给要买房的民众吃了定心丸，房价再高也没关系，银行总不会关门吧！最后，中国房地产市场就成了一张赌台，庄家能不停地往上押，散户就拼命地跟。
二十多年的现实告诉大家，这是一场不败的赌局，谁押谁赢。
虽然有很多人并没有在这场赌局中真实获利，房在还在住着，也旧了，也破了，但越住越涨价的心情就像过年。常有人聊天的时候有意无意地扯到了自己家的房子，讲讲自己当初买房时的大胆决断，最后的结尾总是会说：我们家的房子现在值多少多少万吧！那种幸福的样子都让人羡慕。
没房的人更关心房价，关心得一肚子苦水，听着房价上涨就牙根痛，背地里都想抽自己嘴巴，怎么就那么胆小，为什么不早早贷款买房。
这种国民的纠结从今年5.30之后到了极限，有死去活来的感觉。从9.30开始所有人又都懵了，买了的，没买的，交了订金的，计划要卖的都傻了，怎么个意思？这样控下去房价会怎么样呢？有房的想卖的问，还会涨吗？没房的、要买的也满脸狐疑地问，真会跌吗？
十一以来的房地产调控政策有点像计划生育，强行控制。买一套是可以的，买两套要上环，有三套就结扎。
房价会涨会跌是个不用问的问题，政府一直在说，要保障房地产市场健康稳定的发展。
这句话释放了一个信息：不会跌。
刚刚结束的中央经济会议又说，房子不是用来炒的，是用来住的。这句话让没房的人听了挺贴心，但后面还有话，防止大起大落。
有珠海的朋友说，一平米七八千还差不多。那只是你随着时间慢慢变老坐在摇呀摇时讲的从前的故事。
也就是大落是不用防的，防什么呢？防大涨。
现在看房子能涨的人比看会跌的人多，这很正常，这些年形成的上涨心理惯性没那么快就消退，包括没有房的人心里也有这种潜意识。
有人说不是限购、限贷了吗？涨势不是防住了吗？
银行给房地产商、购房者贷款是明的，也叫表内信贷，还有暗的叫表外理财。
表内贷款只是赚点日常费用，表外的理财就不同了，是想赚大笔的钱。
银行通过理财产品吸引客户，又用这些钱购买了保险公司、基金公司、信托公司的股份或相关产品，钱就出去了。这些保险公司、基金公司、信托公司又用这份钱投资了土地和房产，把房价拉上去，把上涨的预期制造出来，吃瓜群众一上手，钱就回来了，吃瓜群众就要终生还贷。
表外理财的途径太多、流动性太强，监管当局很难控制，也就造成了房价在中央政府非意愿情况下上涨。这也就是百姓总问，房价这么高老百姓买不起中央不知道吗的原因。知道，不好控理。
表内信贷好办，表外理财难搞。
昨天，中国人民银行有关负责人日前表示，人民银行将于2017年一季度评估时把表外理财纳入广义信贷范围，以合理引导金融机构加强对表外业务风险的管理。
这也就是说，表外理财的钱国家也要管，最起码知道钱到了哪里去。
原来一直说房地产市场的杠杆太重，杠杆是哪来的呢？大部分是银行的理财产品。
表外理财的兴起源自于2008年底开始的四万亿刺激，当时宽松的货币政策使得2009年新增信贷量剧增，达到了十万亿，同时使得当年M2投放增速近30%，而且未来几年都保持了超高速增长。从而导致了通胀越来越高，房价泡沫越来越大，因此开始了逐渐收紧货币政策，不断提高存款准备金率和适度加息。
在天量的信贷大量消耗银行的风险资本后，如果信贷不继续宽松，大量的项目存在烂尾、坏账的情况下，影子银行开始粉墨登场。于是信托业务开始跨越式发展，几年时间发展规模就超过十几万亿，紧接着是券商资管又来了，基金资管又来了，都是短时间内跨越十万亿的大关。
而信托、券商资管、基金资管都是银行的通道，是将银行信贷通过银行理财的方式转移到表外，使得银行表外信贷如宇宙大爆炸般的扩张。由于表外信贷的扩张，大量的银行理财通过表外信贷进入房地产项目，是这些年中国房地产价格一路高涨的根本原因之一，也是最重要的原因。
尤其是地王不断，大量的地王并不是因为房地产公司有钱，而是通过信托产品、资管计划、地产基金等进入了这些地王项目，而这些背后就是银行理财资金。
管住了表外的银行理财资金才能防住房价的大涨。
近段时间国家对金融的监管越来越严，证监、保监、银监纷纷上场，从叫停前海人寿的万能险到把表外理财列入表内信贷管理，监管一步步收紧，一切都要在中央的计划内发生。
这是应对世界经济不确定性的必要手段。有一些自由市场主义的人很伤心，但没办法，在不管就会乱的情况下，管是积极的。
房价会怎么样呢？既不是L型，也不是V型，是一型，谁也不伤。
房子是用来住的，不是炒的，住的方法有很多种。
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