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下山虎的兄弟 2016-12-12 19:04

近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在和讯网主办的“第14届中国财经风云榜第七届地产金融创新峰会暨2016中国责任地产论坛”上表示,房产税应该不能简单的看成物业税,而是可拆分成四个税。他已经向国务院递交了建议
第一是消费税,用消费税挤泡沫是最快捷的办法,打击的不是刚需,而是投机和过度投资。这个税可厉害了,以意大利为例,其实施方式为,首套购房免税,充分保护刚需,第二套购房征收14%的消费税,目前加拿大和我们的香港都是这么干的,香港叫做额外印花税,目前加到了15%。第三套购房征收26%的消费税,第四套房征收40%的消费税,联想到最近的豪车被多加了10%的消费税,以及现在消费税的改革方向,这个倒是很有可能。向富人多征税,穷人和中产都是举双手赞成的。
第二个税是空置税。仇部长都已经承认了,我国城市房产空置率很高。这种空置的楼盘是另外一种库存,更会造成社会财富的浪费。北京市还有几百万人在地下室里面居住,又有许多房子空置,这是住房的不公平现象。收空置税,专项打击投机、囤房的人。那么空置税加拿大BC省,11月15日上午,加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案:从2017年开始,该市将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。500万的房子,每年多交5万元空置税,其实这个非常合理。也是配置资源的有效手段,但在咱们这有个问题是,空置房到底有多少,谁能说得清楚。而在温哥华人家的统计是,当地现有1.08万个空置一年以上的住宅单元,其中有9700个是公寓。所以你能不能精确地统计,是个关键。有一点没法解释的是,都大数据时代了,别说空置房了,就连总共有多少套房子,我们都统计不出来!这能说明什么?说明压根不愿意干这个事,也不愿意知道!为什么不愿意统计,不愿意公布。肯定是因为公布之后没好处。所以,按照逻辑分析,即使在北上深这样的城市,盖出来的房子,都已经足够住了。
第三是交易税。可将房地产交易升值的35%,甚至更高部分作为交易税收归大众。因为任何房产的增值大部分是由于外部环境优化带来的,其升值部分应通过税收由当地政府收回。换句话说,房价涨幅都被政府拿走,这就有点像资本利得税,如此高的税率,就让房地产再无升值可能。
最后一个税才是物业税。也就是我们狭义上的房产税,就是像美国一样,每套房子1%,或者免征第一套或免征人均多少平米,然后累积税率。
仇保兴认为,出台这些调控手段,其实都是为了一个目标,即争取用好还有3个亿人口在空间上持续流动造成房产刚需的机会之窗。例如小城市人口进大城市、住宅以差换好、以小换大、以近换远等,这一过程还会延续相当长的时间,在这个过程中我们还有机会用多种工具来逐步地烫平房地产泡沫。
其实,仇保兴部长的这个方式,难度要大的多。单拿出哪个来都是大杀招,几乎就让房子的金融属性瞬间消失。进而带来的就是流动性陷阱,房子再也卖不掉了。这种震荡未免过于激烈,后果也不可想象。我不知道这是政府高官的真实想法,还只是随口说说,如果是真实想法,那么恐怕早晚 有落实的一天。也足以见得房地产这个事,中央与地方,实体与金融,三四五线与发达城市之间的矛盾已经越来越不可调和。也许这个月底的中央经济工作会议,和明年的两会我们就会有比较清晰的答案。而在这期间,限贷限购只会越收越紧,买卖双方除了等待,别的似乎什么也做不了。而开发商的大面积整合,也还尚未开始,小开发商们也在等明年的生死判决。



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