| wangqqqqq | 2016-10-12 19:51 |
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给中国滚烫的房地产市场降温是个棘手的问题。 很多房价大幅上蹿的城市市政府纷纷出手，目前已先后有20个重点城市密集推出限购限贷等住宅调控政策。然而，正如花旗所说，本次政策收紧面临的不利因素是“目前的平均房价和成交量都处于历史高位，而宏观经济却相对疲软。” 资产收益率普遍偏低的环境令资金加速流向楼市。而房地产业牵连着近40个产业，贡献了四分之一的GDP，这就意味着，楼市大跌对于宏观经济而言是个灾难。 更重要的问题是，包括法国兴业银行中国经济学家姚炜、国泰君安首席经济学家林采宜在内的很多分析人士都认为，依照以往的经验，像这种打压需求的调控措施只能起到短期的作用，因为一线城市房价上涨的根源在于土地供应长期受限。 林采宜认为，目前的房价取决于其金融属性，而不是商品属性。推升重点城市房价上涨的是市场的投机需求。房价与刚需基本无关，与市场对房地产价格趋势的预期密切关联。 然而，渣打驻香港分析师Betty Rui Wang和该集团大中华区研究部主管丁爽认为，上述调控措施并不足够，而且还可能产生意想不到的副作用: 那么，如何才能勒住房价猛涨这匹野马的缰绳呢？ 渣打认为，考虑到中国央行依然持有中性政策立场，不大可能在全国范围内普遍收紧货币政策，所以，目前来看出台房产税会是更为有效的措施： IMF也认为，当前中国房价的上涨态势是不可持续的，控制一线城市房价一味上涨十分有必要，亚太部总裁Changyong Rhee建议中国出台房产税。 国泰君安林采宜也推荐这一方法。她称，由于卖地收入的不可持续，随着市场的成熟，房产税将逐渐替代土地财政，成为提供公共服务的可持续性资金来源之一。 下图来自渣打，显示去年地方政府的财政收入中，土地出让收入占了拥有很大的比例：  中国财政部部长楼继伟7月23日表示，下一步将“义无反顾”推进房产税改革，至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整。 |
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