如今房价的暴涨愈演愈烈，并大有蔓延之势。9月28日王健林在接受媒体采访时认为这是“中国房地产历史上最大一轮泡沫。”
不要以为地产商看到房价涨就一定会高兴，王健林们也希望房地产市场能够平稳、健康地长期发展下去，否则这个领域就不可能有百年老店。
政府部门、经济学家、媒体……社会各界都大声疾呼“泡沫”，似乎只有买房人“不顾死活”地一掷百万、千万。
要想搞清楚这点，就要先明白中国房价的生成机制，它决定了房价不可能暴跌，只会时快时慢地涨：快三年、慢三年、不快不慢又三年。
劳动券与筹码
劳动券由英国空想社会主义者R·欧文于19世纪30年代提出，被马克思“批判地继承”。
按照他们的设想，劳动券是劳动者付出劳动数量及质量的凭证，它不是货币也不能流通，只能用于换取生活物资，成为在劳动者之间分配个人消费品的依据。
马克思说：“在社会的公有生产中，货币资本不再存在了。社会把劳动力和生产资料分配给不同的生产部门。生产者也会得到纸的凭证，以此从社会消费品储备中取走一个与他们的劳动时间相当的量。这些纸的凭证不是货币。它们是不流通的。”
在工地搬砖，每搬100块发一张“纸的凭证”，每张凭证可在食堂换一个烧饼。这种“纸的凭证”就是劳动券。
由于前苏联、中国等社会主义国家的大规模试验，劳动券不是“空想”。事实上，苏、中等社会主义国家根本不可能将资本主义货币金融理论奉为圭臬，至多是借鉴。因此，即使在改革开放之后，劳动券核心理念对经济政策的制定仍有深刻影响。
商品房是货币回笼的“大杀器”
以劳动券为理论基础，中国在实践中形成以“货币投放”、“货币回笼”为轴心的经济运行模式，从1950年就开始按年编制“现金出纳计划”。
货币投放渠道有：工资、农副产品采购、行政事业单位管理费支出、储蓄存款本息支出。货币回笼的主要方式是商品销售、税费、储蓄、邮局汇兑，后面两种属于“信用回笼”。
通俗地说，让劳动者搬砖发“纸质凭证”是“货币投入”，用烧饼把“纸质凭证”换回来就是“货币回笼”。所发，“纸质凭证”代表的烧饼比可供给的多，并且在百姓手里越来越多，就会形成“笼中猛虎”。
解决的办法有三个：一是“凭户口本、粮票”定量供应（城镇居民猪肉每人每月2两、棉布每人每年6尺）；二是让人家过些日子再来领（鼓励储蓄，采取信用回笼）；三是用“高档货”对冲购买力。
1961年初，陈云估算商品与购买力的缺口有30亿左右差额。他说，“现在百货公司什么都要凭证，这不行，要摆出几样自由买的东西来卖”、“出售糕点，一种是便宜的，五角或六角钱一斤，凭证供应；另外一种是高价的，有钱就可以买”、“高级糖果5元一斤，1亿元只能买1万吨”（苏联给了50万吨古巴糖）。几十亿超发这就这样消弭于无形，史称“高级时代高级糖”。
陈云费尽心血回笼30亿，如今只需要卖一个楼盘！
讨论房价不能离开独一无二的国情：第一，房地产的货币回笼作用不可替代；第二，商品房建设用地由政府控制。
“人生必需品”的定价
任何交易品都可以用下列三种定价方式中的一种，或两种、三种的组合。
第一种是普通商品的定价方式，如大白菜，它的价格随供求关系变化围绕成本波动。买家的“对手”是大自然，因为定价的根本依据是生产成本，而生产成本是由自然规律决定的，淘金就是比种白菜成本高。
第二类是投资品的定价方式，最典型的是股票，它的价格完全取决于对未来的预期。投资人可以毫不犹豫地买进一只“垃圾股”，只要确信能以更高的价格卖出去。
第三类是“人生必需品”的定价，原则是在可承受范围内尽其所能。买家的对手是其它买家，卖家定价依据是买家最多能掏多少钱。最典型的是生死攸关的医药服务。假如有一枚药丸可以让重病垂危者多活10年，百万富翁出100万、亿万富翁出1000万，结果是后者服药活下去（花费上千万延长寿命的显贵、富豪大有人在）。还有教育，所有人为父母者会尽可能地会让孩子接受最好的教育。负担得起10万就花10万，负担得起1000万就花1000万。
房子也是“人生必需品”，只要能负担得起，人就会选择适宜的地方居住和尽可能大的面积。一对北京夫妇预计未来30年的总收入是100万，他们多半不甘心只花10万蜗居在远郊，而是会花掉30万买尽可能方便、尽可能大的房子。假如这对夫妇预计未来30年的总收入是600万，他们一定不会只花30万解决住房问题，而可能花200万、300万，尽量挤进交通便利，环境优雅，医疗、教育、文化等公共资源丰富的区域。大家收入都上去了而且人同此心，于是200万元可以买到的房子就从二环退到三环、四环、五环、六环……并且面积越来越小。
人们会尽其所能住得最好、盖房子的土地只能来自“招拍挂”、商品房销售是货币回笼的“大杀器”。这三点决定了房价会随收入增长，不见得同步，时常出现背离，但总体趋势是“同方向波动”。
普通劳动者难以享受“剩余”
马克思早已说过，工资就是劳动力的成本。通俗地说工资是用来维持生活的而且不会有多少富余，当最好的西红柿5分钱一斤时普通人的工资也只有几十元。现在一线城市白领工资过万者比比皆是，蔬菜则早已涨到4、5块钱一斤。
在统计意义上，劳动者总收入约等于劳动力再生费用。劳动力再生费用包括食物、衣物、住宿、医疗和养育后代的费用。
工薪族一生的收入和支出将在总体上达到平衡，一生的工资总额刚好覆盖衣、食、住、行、教育、医疗的总成本。
未来30年家庭预期收入600万，由于买家之间竞争“人生必需品”的份额将最大化。300万就能解决住房、医疗、养老，剩余300万可用于吃、喝、玩、乐，是不可能的。
“剩余”归投资者，打工者的结果就是“空手来空手去”，听起来残酷但却是事实。借用鲁迅的话“真的猛士敢于直面惨淡的人生”。
摆脱悲惨命运的唯一方法是投资理财，获得一部分财产性收入。当财产性收入占到家庭收入的一半以上，就可以晋身为“中产阶层”。#这是对“中产阶层”最恰当的定义#
“砖头瓦块”是天然的投资标的
住房是百姓的“人生必需品”，政府以商品房作为货币回笼的重要手段并抓住“地根”有效控制供给，按理说中国房价的可控、可预测程度应当比较高。使事情异常复杂的是房产还是天然的投资品。
为抑制房价过快上涨，“主流声音”一直强调房产的消费属性并试图否定其投资属性。但房产投资属性不须“敕封”。与“万有引力定律”一样，与“权威”承认与否没半毛钱关系。2001年花50万卖辆轿车，开到2016年成为一堆废铁。2001年在北京通州花50万能买两套房，每套150平米！到2016年，这两套房根本没有被“消费”掉，反而价值超过1000万。
假如房价不涨反跌，2016年两套房价值只有30万，房产仍然是投资品！投资品本身就是一个“运输工具”，把财富装入其中驶向未知的未来，涨跌不足为奇。
德国的情况很说明问题。德国约有3800万户人口，住房超过4000万套，人均居住面积41平米；生育率只有千分之1.4，预计到2050年人口将从8200万减至7000万，且一半数人口超过50岁。近十年来，德国物价上涨始终领先房价一个百分点。因此，几乎所有德国人都认为房价会跌。
据说德国人住房拥有率只有40%，60%的人租房，以致某些人动辄拿60%说事儿。问题来了，60%的德国人不是向其余40%的德国人租房吗？这些人明知房价会跌，还持有2套或2套以上住房，他们没脑子吗？因为德国人曾经目睹1份0.3马克的报纸两年内涨到7000万马克，他们知道“砖头瓦块”可以穿越历史长河将财富传承下去！#尽管在土地公有制国家有些折扣#
房产的投资属性使中国的房市变得错综复杂，而中国人财务投资的标的品种少之又少：储蓄、理财、保险、P2P金融、国债、股票和房产……其中最后两项容量巨大、预期收益率高。
实体经济不景气，从实业“撤退”的海量资金需要投资标的，2015年流入股市的资金铩羽而归，2016年又涌向楼市。根据前面的分析，中国楼市不可能崩盘，假如商品房因价高而滞销，政府可采取“土地饥饿疗法”在3、5年内少批地，个别地方（比如北京通州）不批地，数年后房市即可回暖。
进入楼市的资金相当安全，即便没有赚到多少、甚至赔掉20%、30%，也比在通胀中购买力大损或在股市里赔得血本无归强得多。
1000万买进的股票不能吃不能喝，花1000万买房却可让家人安安稳稳地住在里面。10年、20年、30年后这套房值多少钱？假如值1亿，那赚大了。假如值500万又怎么样，30年的房租也要几百万呢。
资金涌入楼市，苦了“刚需族”，但为巨量资金找到出口并直接拉到钢材、水泥、琉璃、家装等50多个行业，则成为提振经济的一剂良药
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天津某楼盘“十一”现场抢购
据了解，9月30日，天津某楼盘外，现场排队停靠车辆百余辆，据说有上千人，防暴队都去了，晚上2点多人群才散去。

打电话给销售，销售表示：这些人有的已经在该楼盘蹲点超过三天，因为排卡迟迟没有准确消息，但可能就在十一头几天，而昨天下午传出了今天早上8点开始排，下午就开始陆陆续续排队了。
同时销售还强调，这样通宵达旦排队买房的情况，今年很常见，像孔雀城的项目，好的地段，都会如此。而这次的项目，因为“僧多粥少”，有点失控，最开始是交警来维持次序，后面不听劝人太多，最后防暴队来驱赶了……
据报道，9月30日，北京市政府办公厅转发了北京市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出了北京市房地产调控八个方面的措施。其中，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套普通自住房首付款比例均不低于50%等差别化信贷政策最为引人关注。
据报道，9月30日晚间《天津日报》报道的天津市10月1日起实施新政还有针对性地限购，要求在当地有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停在指定市区再购房，若这类家庭在指定市区买首套房，贷款首付比应至少40%。除了区域化限购和差别化信贷，天津新政和北京一样也提出打击购房的配资金融业务，对房地产开发企业和经纪机构也提出房价和房源等销售环节的具体要求。
虎嗅君认为：9月30日晚，续北京提高首付比例后，天津也跟随北京步伐，不仅提高比例，还在天津6区及武清实行限购，而该楼盘区域未在限购区域内，但属于天津重点开发新区之一，这也是哄抢加剧的一个因素。

假正经也:真相很简单，中国人口太多，太集中了嘛，世界人口第一大国！何况现在放开了二胎，这房价能不涨？如果不涨，再放开三胎，四胎，需要放开多少就放开多少。哪个敢不生，就罚他（她）个倾家荡产！计划生育敢做，可以做，能做得的事，为何放开二胎，三胎的就做不得，不可以做，不能做？ .. (2016-10-08 15:33) 

兵马大元帅:住房真正贵的是其它附属的功能性价值，真要纠结钱不钱的，好像物业费不是费似的，新房涉及的高的物业费、管理费、杂费就够租房了，但是没有人愿意一辈子租房的，也不可能一辈子租房的。 (2016-10-08 15:43) 

tufeiwawa:说白了，我们的房价里面至少有不低于70%的是各种税金和政府性收费，这被某些砖家叫兽们称为的“特殊商品”，其实就是在忽悠大家的钱钱的，大家挣钱容易吗？国家没有考虑过，无休止的上涨房价，他们笑了，开发商愁了，我们哭了，一辈子称为房奴了。 (2016-10-08 16:28) 

wbyys2427:对一个以土地收入为主要手段的地方财政来说，高房价才可以支撑高地价，高地价才可以支撑高的财政收入，高的财政收入才可以支撑高的政府支出，这就是一个明显的链条，呵呵。 (2016-10-08 16:54) 

wbyys2427:中国房价可以涨，有的地方也应该涨，同时也可以跌，有的地方也应该跌，但是不能这样像洪水猛兽一样的涨，都涨，呵呵，这就不是市场规律了，炒作体系太狠了，这种涨势后患无穷。 (2016-10-08 16:46)

xhxhxh:你说的很对不能全国啥地方都涨这样下去，会将实业全部赶出国门，因该是有计划的让一线二线城市上涨通过上涨，让绝大多数没有很大利润空间的普通企业自然选择退出这些城市，到三四线甚至去西部去发展能留下来的自然1是高科技产业，还有回笼超发货币的标的物就因该选择那些和普通老 .. (2016-10-08 17:01) 

wbyys2427:中国的任何事物发展都是这样的一轰而上，炒作，再炒作，直到炒死为止，呵呵。有不少所谓的专家说资金流动性太大了，钱太多了，没有地方去，呵呵，瞎讲，西部地域的钱多吗，呵呵，还是政策引导上出问题了，管理层太急功近利了。 (2016-10-08 17:05)

wbyys2427:中国房价可以涨，有的地方也应该涨，同时也可以跌，有的地方也应该跌，但是不能这样像洪水猛兽一样的涨，都涨，呵呵，这就不是市场规律了，炒作体系太狠了，这种涨势后患无穷。 (2016-10-08 16:46)

xhxhxh:关键问题还是管理层具体做事的这些人很不用心，做事太粗糙不负责任所致，我就认为这些管理层要么不专业，要么就是不尽心尽力做事，许多政策明显不是深入一线做过扎实细致分析做出来的，明显都是闭门造车的产物，这连我们这些门外汉都能看出来；过去的拆迁和当下的医疗纠纷问题都 .. (2016-10-08 17:20) 

假正经也:如果中国减少十亿人，这房价还能涨得起来，炒得起来，呵呵，你来找我，我请客！我始终认为，没有刚性需求，任何价格都很难炒得起来。这也就是利益链存在而永远不会消亡的原因。 (2016-10-08 17:29) 

jj1388345:主要是人口太多，比如说一个省有一百个有钱的在北京投资买，一个城市也就一下要几千套房了。 (2016-10-08 18:29) 

wbyys2427:管理层不专业这个还不好说，但是明显的不用心这个已经是毋庸置疑的了，否则不会搞成这种样子的，还是急功近利加浮躁哦。 (2016-10-08 18:43) 

xhxhxh:过去陈云同志曾经说过，党的领导干部做事要脚踏实地；不唯上不唯下只为实，啥时候做到了那老百姓的困惑和无奈就不会这么多了。 (2016-10-08 18:50) 

wbyys2427:刚性需求是最基本的要素，这个不怀疑，但是刚性需求也不能这样搞，每一个行业都具有一定的刚性需求，也没有这样啊。 (2016-10-08 18:44) 

假正经也:如果没有刚性需求，道兄，还怎么能乱搞起来？
没有刚性需求，房子卖给谁去？！
....... (2016-10-08 21:50) 

假正经也:我和道兄主要的分歧就是：你始终坚持，虚幻炒作是房价上涨的主要起因，而刚性需求，即人口的高速增长只是房价上涨的次要
因素。可我至今坚信，恰恰相反。国家最近又开始出台各种政策来调控房价，各地政府甚至不乏规定了许多严格的措施。这一方面说明了政府严厉打击高房价的决心， .. (2016-10-09 16:23) 

wbyys2427:刚需是存在的，中国没有必要去否认，同时也就是因为这个要素的存在才给炒作带来了借口与空间，为什么要调控呢，调控什么呢，我们现在的调控手段是打在了点子上嘛，认真想想什么都明白了，谢谢。 (2016-10-09 20:37) 

wbyys2427:刚需是存在的，中国没有必要去否认，同时也就是因为这个要素的存在才给炒作带来了借口与空间，为什么要调控呢，调控什么呢，我们现在的调控手段是打在了点子上嘛，认真想想什么都明白了，谢谢。 (2016-10-09 20:37) 

假正经也:调控房价，还不如调控刚性需求。而刚性需求集中表现在一二线城市。换句话说，就是大中城市人口太密集了。我们不应该由于虚幻炒作房价的现象，而否定人口压力剧增导致了刚性需求的强大吧。为什么偏远落后地区的房价远低于大中城市呢？最根本的原因就是不值得去炒作，因为没有刚性 .. (2016-10-09 23:17)

wbyys2427:
国家的每一次调控不是说一点都不想要好好调控，可真正的目的也只有两个是明确的，一个是不想让房价涨的太快，但是更不想让房价跌下来，这是一个，大家都不应该否认。第二个也是比较清楚的，就是不仅仅是调控房价其实还搞一箭双雕或者几雕吧，都在向买方增加负担，什么时候看到向买方增加负担吗，价位问题是买方的问题还是卖方的问题啊，难道买方不想买便宜的房子吗，想想看就感觉这种所谓的调控是滑稽可笑的，但是没有办法哦，中国人都是小聪明，假聪明，大智慧非常少，也只有古人了，现在真的不知道管理层想要什么，要干什么，经济问题不是这样搞的，这样会因小失大的哦，现在看诚信问题已经基本是崩溃了，还有什么呢，再这样下去非常可怕哦，真正的领导都是好的，从内心深处到灵魂深处都希望国家好，人民好，大家都好，这不是虚伪，更不是恭维，领导其实就是大家长，那有家长希望自己的家坏的呢，都希望每一个子女活的好，大家庭好，呵呵，都是一些坏的执行者在瞎搞哦。

sdxwjh:觉得政府的不作为或有意的乱作为才是幕后黑手！ (2016-10-09 20:18) 

假正经也:确实如此，但造成这一黑手的源动力到底是什么？ (2016-10-10 15:42) 

下山虎的兄弟:认真看了二位的观点及依据，好像都有道理，其实也没有道理，社会吗就是这样，是是而非的是真理，呵呵，捣浆糊的。 (2016-10-10 23:43) 

假正经也:说的也是，咱小老百姓其实都是在瞎起劲而已，说白了，是自己在给自己捣浆糊。最后反而把自己给灌迷糊了！算了，且当解闷吧！ (2016-10-11 14:07) 

kkzkk:因为要靠土地财政来养人 (2016-10-11 15:06) 

wbyys2427:好像又出现限制别墅土地供应了，这不是要别墅涨价嘛，呵呵，套路非常明显。 (2016-10-11 15:41) 

假正经也:别墅问题与普通老百姓关系不大，它涨不涨，啥套路我是不去关心的。 (2016-10-11 16:08) 

wbyys2427:有没有关系是一回事，关心不关心又是一回事，关键是看清楚套路啊。 (2016-10-11 16:22)

假正经也:不用看，反正套路再多，集中起来就一条，专骗小老百姓！ (2016-10-11 16:33) 

wbyys2427:
小老百姓好骗啊，知识的没有，血汗钱的有，房地产这样搞，呵呵，缺德哦。

wangqqqqq:刚需是存在的，但是我们看到的高房价却并是不因为刚需就能够推涨到这么高的，住房问题一个是买另一个是租，买不起是可以租房子的，这个使我们都知道也都看到的。那反问一句现在的大城市有多少人没有地方住呢，有多少住在大街上呢。而且现在大城市还在不断地建设新的房子，我不反对 .. (2016-10-11 16:46)

假正经也:我打个比方，房地产市场好比一口锅，刚性需求是柴，虚幻炒作是火。高房价就是沸腾的热水，一旦失去控制，就会把水烧干，把锅烧穿！怎样把水温降下来，把火势控制到合理的比例，只有二个办法：釜底抽薪和扬汤止沸。我认为，如果不解决人口问题，做什么都是在扬汤止沸！而现在的放 .. (2016-10-11 17:29) 

wangqqqqq:你要知道刚需是什么，为什么大城市有刚需，而小的乡镇就没有刚需呢，这个刚需其实就是人们期待好的物质生活，而大城市真好能够提供这些，所以人们愿意去大城市，促成了大城市人口多。 (2016-10-11 17:35) 

假正经也:小老百姓即好骗，也难骗，得投其所好，还要让他（她）们自以为是是自己赢了，或是政府为了小老百姓着想。最具体的例子就是计划生育政策。我认为，以前之所以会推行严厉的计划生育，根本原因就是当时的政府无法解决因过大的人口压力带来的刚性需求，如：住房，就业，养老等等，还 .. (2016-10-11 17:16) 

wangqqqqq:这个我的说几句，在内战结束的时候国家是鼓励生育的，我们可以看到我们的爷爷奶奶辈的孩子都四五个多的达到七八个，那个时候因为战争国家需要人（因为我国的装备落后，打仗全靠人往上冲啊），所以鼓励生育。而为什么到了爸妈一代就开始计划生育了呢，是因为七几年的时候全国性的 .. (2016-10-11 17:47) 

假正经也:这不就是人口多的问题吗？大城市人口太集中了，已经超饱和了，还要人们生二胎；小乡村生了二胎，还得奔大城市，没有刚性需求才见鬼了呢！没有哪一个房产商不愿意在大城市炒高房价呢！这就是人口过多，过集中带来的刚性需求嘛！顺便我问一句，大城市的生活真能给人们提供他（她（ .. (2016-10-11 17:47)

假正经也:这个论点我十分的赞同。刚开始随便生，是符合那时候的社会刚性需求；后来计划生育，是为了符合当时的社会刚性需求；现在放开二胎，是为了适合当前的社会刚性需求。一句话，政策由着捏！不知道小老百姓明白了没有。我看是明白的，只是中国人的传统习惯要多生，而且要多生男孩！ (2016-10-11 17:55) 

wangqqqqq:只要把大城市的优质资源分配出去就可以解决人口集中打问题了，你看看北京上海集中了多少名校，多少好的医院，这些都迁出去我保证人口减少三分之一，现在北京上海有多少大型的高薪企业，这些也都分配出去人口减少一半。为什么人们觉着苦觉着累还要去大城市啊，就因为大城市有更多 .. (2016-10-11 17:56)

假正经也:你的这个办法就是扬汤止沸！优质资源包括硬资源和软资源。硬资源可以这么做，但软资也就是人不肯去肿么办？而且你说的许多名校名医院等是决不可能搬迁到乡村去的，比如最落后的贫困地区。以前毛时代也搞过，最后人们还是拼命地拥进大城市！我不需要你保证什么，我只需要你能把一 .. (2016-10-11 18:07) 

wangqqqqq:我只是举一些简单易懂的例子，你都说是资源了，这种资源不是矿物，这种资源是人为制造的，是可以转移到，我再给你举一个例子你自己去思考，为什么美国的硅谷不在纽约啊，为什么美国的金融中心不在硅谷啊，为什么不想法子发两者合在一起呢，为什么首都是华盛顿呢，这三者在一起不 .. (2016-10-11 19:40)