| 下山虎的兄弟 | 2016-09-30 00:54 |
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邦尼视点：中国崛起需要依靠的不是楼市而是股市 邦尼视点：中国崛起需要依靠的不是楼市而是股市 中国楼市的泡沫是注定的，因为中国的楼市太疯狂了！有学者测算，中国的楼市价格，在一线城市已经超过历史上任何国家，包括日本25年前的水平，中国三个一线城市房地产的市值已经可能超过了美国所有的房地产的价格！ 中国人真的都这么有钱了么？为什么我们自己却一定要咬定是发展中国家呢？因为我们还有很多贫困的人群，也就是说我们的贫富差距依然很大，但你看到中国的楼市价格绝对难以想象，10年前，一平方10万的房子，打死你都不敢想！然而，今天似乎已经司空见惯了！是什么在推动楼市像一列失控高铁一路向西而去呢？ 说到底都是泛滥的货币需要有一个释放的地方，而楼市也许是管理层最容易调控的地方，而且也为地方政府卖地财政提供了源源不断的财源缓解债务，同时也锁定了超发的货币通过购房者以房贷的身份化解，然而这种央行管理层与地方政府以及更多诸侯利益集团纠缠的模式，逐渐形成了买房就赚钱的模式，并在非理性和各种被制造的恐慌下不断推动房价飙涨。 这就是高房价在不断调控下越来越失控，中国楼市的泡沫会不会破裂也许管理层有自己的信心不会破裂，虽然全球还没有一个国家能够避免这种楼市的泡沫破裂，但也许中国决策者们有能力去控制和抑制住，但一个很清晰的事实就是随着楼市的泡沫越来越大，其未来的破坏力也就越厉害。为什么管理层没有选择把这种泡沫引向资本市场的股市呢？ 如果中国的股市也能跟楼市一样，或许其风险的释放就完全不一样了，虽然股市的泡沫破裂也会伤害实体经济，但毕竟这是一个虚拟的资本市场，而且是所有参与者共同承担泡沫破裂的风险，与楼市泡沫的破裂性质差别很大，首先楼市基本都是通过房贷的关系完成产权的买卖，很少一部分是直接现金全额交易完成的，因此，一但楼市泡沫破裂供房者就面临短供，虽然供房者血本无归但也把提供信贷的银行陪绑了，而银行一但被绑进去就会形成新的连锁反应释放风险，这就会产生金融危机并最后冲击整个实体经济的海啸。 相反如果楼市的泡沫被引向股市，其情况就相对不一样，因为股市本身就是一个需要泡沫的市场，没有泡沫就不是股市，而股市的泡沫是不断随时在释放，只要管理层不是人为地制造，更何况股市是一个远比楼市更容易流动的博弈市场，所以其风险的和泡沫的堆积绝对不会超过楼市，尤其是参与股市的所有投资者也是这个市场风险和泡沫的共同承担者，这也是欧美国家更愿意把量化宽松的货币引向股市去过滤，在流入实体经济而不会产生泡沫的原因，而我们却正好在做相反的事情，直接把量化宽松的货币引向了楼市，这也许是资本主义与国家资本主义的区别所在。 如果必然会产生泡沫，我想我们更应该选择股市而不是楼市，中国楼市正在成为一种毒瘾伤害中国崛起的进程，却又在失去最好的资本时代的机会，醒醒吧！中国资本市场的管理层和决策者们，一个民族和国家的崛起绝对不是靠楼市，而是要靠股市 |
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