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wbyys2427 2016-09-22 00:13

　新华社广州9月21日专电　题：房企：资金高位涌入“不差钱”　投资“脱实向虚”迹象显现
　　新华社记者周强　吕光一
　　土地市场量价倒挂、开发商持币观望、商业地产库存只增不降。国家统计局前8个月的房地产开发投资和销售情况数据显示，房地产开发景气指数已连续3个月下降，多项房地产市场指标背离。
　　从资金方面看，受益于流动性宽松、销售资金快速回笼、企业发债利率低等利好因素，资金源源不断涌入，到位率高，投资开发“不差钱”。国家统计局数据显示，前8个月，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，继续处于高位。其中定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。
　　以广东房企为例，广州越秀地产8月份完成了30亿元第二期公司债发行，利率低至2.97%；恒大连续两个月单月销售额超400亿元；碧桂园在三四线城市大幅度降价卖房。
　　资金充裕，但投资却不见起色。统计局数据显示，前8个月，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%。今年3月以来，房地产开发企业到位资金一直快于房地产开发投资增速，两者差距相差近10个百分点。
　　记者从广东省统计局了解到，房地产开发投资按构成可分为建设工程、安装工程和土地购置等其他费用三个部分。而在8月份全国土地成交价大幅上涨的情况下，1-8月份投资增速仅比1-7月份提高0.1个百分点，可见建设、安装投资情况更不乐观，呈现了“急拿地缓开发”的苗头。
　　再从上市公司房企的上半年财报看，不少房企现金资产得到较大改善。截至今年6月底，融创手中现金超过400亿元，万科持有货币资金718.7亿元，保利在手现金463亿元，而恒大持有现金更是超过2100亿元。
　　手握巨额现金的房企为何投资意愿趋淡？中原地产研究中心分析认为，尽管房地产市场一片红火，但在“高溢价”“高总价”“高单价”三高地频出的情况下，房企呈现出增收不增利局面。如万科、保利、绿地等销售额超千亿元房企的净利润只在50亿元人民币上下，风险和泡沫不断集聚。
　　而随着“地产+金融”时代的到来，越来越多的房企开始将大量现金投向了金融市场，参股或控股银行、证券、基金、保险等金融公司，其中，宝能、恒大在资本市场动作频频可见一斑。

　　不少房地产企业也在资本运作中尝到了甜头，在“地产+金融”这条路上走得更远。绿地集团7月成立了资金结算中心，并表示还要建立金融控股公司，继续争取信托、基金等金融牌照。越秀集团则加速开启金融化之路，已拥有证券、基金、期货、产业投资、融资租赁、融资担保、信托、小额贷款、银行等稀缺金融牌照，成为拥有总额超过4000亿元人民币的超大型国有企业集团。
　　房企投资“脱实向虚”迹象比较明显。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析认为：“由于房地产行业正从暴利向微利转型，在利润回报率回归常态的背景下，房企需要为大量闲置资金寻求新的投资渠道，在运作良好的情况下，资本市场投资回报率还是比较高的。”
　　还有一部分房企却手持巨额现金“空转”。广东一房企人士解释说，之所以如此，一是避免在当前房地产形势下投资失误，二是为了增强资金链以提升抗风险能力，“手中有粮心里不慌。”
　　中原地产首席分析师张大伟也认为，现在正处转型期，行业过剩现象较为严重，投资回报率变小，风险在加大，对于房企来说一定要做好防范风险的准备。

wangqqqqq 2016-09-22 08:40
资金的流向总是有跟风性的，现在的楼市是一个资金炒作的重点

tufeiwawa 2016-09-22 10:14
是政府为了消化存量房，和开发商串起演的戏，不明就里的人就脚的有利可图，就倾家荡产的去买房，导致了人为的不差钱的景象，其实很多人都是买不起的。

wangqqqqq 2016-09-22 10:32
tufeiwawa:是政府为了消化存量房，和开发商串起演的戏，不明就里的人就脚的有利可图，就倾家荡产的去买房，导致了人为的不差钱的景象，其实很多人都是买不起的。 (2016-09-22 10:14) 

国家的如意算盘都用在了算计老百姓的身上，这是中国官本位的很好体现，我们的国家总是认为政府就该吃老百姓喝老百姓的，老百姓替国家分忧是应该的，于是就看到了产能过剩就找老百姓来掏腰包买账的现象，我们的思想从来就没有从过去的帝制中解放出来。

yyfyyf 2016-09-22 14:34
也没办法，但愿不要出现崩塌式情况。

wbyys2427 2016-09-22 19:14
wangqqqqq:国家的如意算盘都用在了算计老百姓的身上，这是中国官本位的很好体现，我们的国家总是认为政府就该吃老百姓喝老百姓的，老百姓替国家分忧是应该的，于是就看到了产能过剩就找老百姓来掏腰包买账的现象，我们的思想从来就没有从过去的帝制中解放出来。 (2016-09-22 10:32) 

房地产就是政府豢养的一个庞大怪兽，政府说的与结果不一样哦，呵呵。

wbyys2427 2016-09-22 19:16
yyfyyf:也没办法，但愿不要出现崩塌式情况。 (2016-09-22 14:34) 

房地产这种走势，就说明中国经济现状担忧，否则政府不可能这么明目张胆的去推高房地产的，商人就是在转这个空子。

wangqqqqq 2016-09-22 20:27
wbyys2427:房地产就是政府豢养的一个庞大怪兽，政府说的与结果不一样哦，呵呵。 (2016-09-22 19:14) 

这个怪兽醒来恐怕是要吃掉整个中国了啊

wbyys2427 2016-09-22 23:23
wangqqqqq:这个怪兽醒来恐怕是要吃掉整个中国了啊 (2016-09-22 20:27) 

这种可能性不是没有，看现在管理层的态度好像还没有真正意识到它的危害性。

wangqqqqq 2016-09-22 23:35
wbyys2427:这种可能性不是没有，看现在管理层的态度好像还没有真正意识到它的危害性。 (2016-09-22 23:23) 

我觉着管理层是知道危险的，他们的手里一定有一张让他们很放心地牌，现在还没有用似的

wbyys2427 2016-09-22 23:59
wangqqqqq:我觉着管理层是知道危险的，他们的手里一定有一张让他们很放心地牌，现在还没有用似的 (2016-09-22 23:35) 

如果没有什么大的外力，你的这种观点是对的，也是肯定的，但是如果还有外力来推一下，呵呵，这就不好说了，这个问题的发生是非常大的可能性。

aaxu 2016-09-23 13:56
这就是传说的实业误国，房产兴邦


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