| wdyswdys | 2016-09-13 00:43 |
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为什么每一个人都在害怕？身边的每个人都在恐慌： 1、有中产担忧学区房涨的，害怕再也买不起学区房； 2、有刚需担忧上车盘贵的，害怕不可能再留在北京； 3、有拿地担忧地王价疯的，害怕再也抢不到好地块； 4、有苏州买不起无锡抢的，害怕错失最后一次投资； 5、有拿千万买不到好房的，害怕坐看资产减值贬值； 6、有中介业务员也恐慌的，害怕佣金涨的不如房价； 7、有银行高层疯狂抢房的，害怕错过市场一轮暴涨； 8、有众筹资金以小博大的，害怕房价不暴涨会折本； 9、有企业恐慌逃离小城的，害怕市场泥潭持续降温。 市场在恐慌，每个人都在恐慌。   几个人就能煽风点火？就可以出现这么大影响？背后的恐慌原因是什么？ 3月份已经收紧了调控的上海，为什么在4-5月出现下行后，又开始一轮上涨？  几名房产中介人员以及一名业主，出于提升业绩、卖出房屋等心理，恶意编造并传播“上海9月起施行购房信贷新政”的谣言，竟掀起了近期上海房地产交易的一场“风波”，乃至一度造成所谓“离婚购房”的社会关注热点。 过去几轮房地产进入调整周期基本都起源收紧的信贷或者房地产政策，但本轮房地产政策更多是口号式，因为实体经济的疲软，导致投鼠忌器。 所有本轮应该出现的调整暂时还未出现，信贷多的刺激依然在持续。   2016年合计成交从超过20亿地块达到了154宗，而其中溢价率超过100%的地王地块达到了88宗，如果按照10亿+溢价率100%的标准，2016年地王地块已经高达163宗。  如果从2015年9月开始计算，全国土地市场火爆程度超过历史纪录，累计单宗土地超过20亿地块达到了251宗，其中溢价率超过100%达到了107宗，溢价率超过50%达到了173宗，也就是说，历史上一共出现了196宗100%溢价率的20亿单宗地王地块，其中有107宗出现在最近1年。 高单价、高总价、高溢价率成为今年一二线城市土地市场的主要特征。 土地市场的恐慌已经全面出现！所有房企都在拼抢地王。 都在恐慌 都在赌博 现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌： 三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。 但现在看，恐慌还在蔓延。 |
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