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下山虎的兄弟 2016-07-08 00:45

房地产税近期开征没戏！原因：税收还不够税务局发工资！
　　昨天，邦爷的朋友圈被房产税的新闻刷屏！
　　北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
　　但全国人大财政经济委员会副主任委员郝如玉透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。
　　“房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。”
　　一个连起草者都觉得执行难度很大的税，它在最近开征可能吗？
　　一定要征吗？
　　其实，征收房地产税的目的一直没有定性。
　　如果是为了抑制房价，上海和重庆从2011年开始试点征收，上海房价至少涨了55%，重庆房价更是几年来一直向上发展。显然征税想抑制房价快涨，效果并不理想。
　　如果是为了抑制市场投机行为，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但到了第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。第三年，效果忽略不计了。如果抑制投机有用，上海还用限购？
　　如果是为了增加地方政府稳定税收，重庆试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。
　　为什么不好征？
　　我国的税收成本一直居高不下，根据早些年的数据，我国征税成本已从1993年的3.12%上升到2007年的5%~6%。而美国、新加坡、澳大利亚、日本以及英国的征税成本分别只有0.58%、0.95%、1.07%、1.13%和1.76%。
　　事实上，2004年北京就取消了对“自行车和其他非机动车车船使用税”的征收，理由是“成本太高”，为了征收不到市税收万分之四的税金，成本却高达30%~40%。
　　2015年任志强公开说到，试点房产税的上海、重庆两个城市并没有获益，收税成本和税差不多，重庆甚至有“亏本”之嫌。
　　真相就是，这两个城市都进入了“静默期”。有说法称，在一些地税部门征收房产税被当成了政治任务，局领导每人负责一个区，虽然花费了很多经历，但征收的效果并不理想。
　　尤其是重庆，尽管对起征价格多次进行调整，但从2013年以来重庆的房产税收入在政府公开的信息中已不单独立项。就算有2~3亿的税收金额，对地方政府的财政贡献微乎其微，怎么收都不如土地出让金来的痛快。
　　根据上海国税局的信息，2015年，上海房产税共收入约129亿元，20多亿的试点房地产税贡献率不过16%，再抛去征收成本，所剩无几。而在机构数据中，2015年上海土地出让金总计达1677.11亿元。
　　孰轻孰重？
　　其实不征更好？
　　成本又高、效果又不明显，所以有些人说话了：不征为好，否则会赶走人才，恶化地方经济！
　　郝如玉就说，从试点情况看，一个地区征收房地产税，会使得人才向周边地区转移。
　　由于房产税属于地方税种，就算立法了，征不征收、怎么征收还是要地方政府说了算，另外，这是新增税种还是与其他税种合并，目前皆不得而知。

　　大概一年前，财政部曾要求地方政府根据当地情况，提交针对征收房地产税的建设性意见，但只有湖南、湖北等省上交了试点方案，其他多数地方都“按兵不动”。
　　很显然，地方政府热情不高，而且是有原因的！
　　原因一是前文所说征收成本过高，贡献率低；二是要民生民怨。
　　如果按照国际征收标准，百万房子每年交5000元，或者参照上海、重庆、日本的标准，无疑都会给购房者增加的一笔负担。
　　对老百姓(50.390, -0.40, -0.79%)来说，每年物业费、水电气费、车位租金/车位管理费、房地产税加起来，少则大几千，多则过万，工薪阶层好不容易盼到年底拿点年终奖一下子全交代在房子上了。
　　在2015年，上海有15万外来人口首次净流出。而上海最大的优势，不就是对人才的极大吸引力吗？
　　如果房产税立法，有城市率先执行，也许既无法抑制房价，也无法为财政收入贡献，还在老百姓心里捅了一把刀。一个征税后果，弊大于利的税，真地有必要征吗？（来源：邦地产）

tufeiwawa 2016-07-08 08:50
不是利大于弊，应该是很多官员以前曾经都有说不清道不明的收入，买成房子了，又不能脱手，肯定会阻碍房产税的实施的。

wbyys2427 2016-07-08 20:44
这个问题要辩证的看，全面的看，历史的看，绝对不能拿一个两个列子来作为依据。提这个问题的人如果是学问不够那还可以理解，如果是心态作用就太没有意思了，有的人甚至是不怀好意的。

wbyys2427 2016-07-08 20:45
wbyys2427:这个问题要辩证的看，全面的看，历史的看，绝对不能拿一个两个列子来作为依据。提这个问题的人如果是学问不够那还可以理解，如果是心态作用就太没有意思了，有的人甚至是不怀好意的。 (2016-07-08 20:44) 

从全局看，看我们国家的房地产发展现状是不是到了应该征收税收的时候了呢？

wbyys2427 2016-07-08 20:46
wbyys2427:从全局看，看我们国家的房地产发展现状是不是到了应该征收税收的时候了呢？ (2016-07-08 20:45) 

要看上海，广州，南京，深圳，确实是蛮厉害的，但是这是什么原因呢？

wbyys2427 2016-07-08 20:48
wbyys2427:要看上海，广州，南京，深圳，确实是蛮厉害的，但是这是什么原因呢？
 (2016-07-08 20:46) 

是不是税收没有跟上的原因呢？如果是的，那用税收的调节手段没有错，如果不是呢，这就会出现大问题的。

wbyys2427 2016-07-08 20:49
wbyys2427:是不是税收没有跟上的原因呢？如果是的，那用税收的调节手段没有错，如果不是呢，这就会出现大问题的。 (2016-07-08 20:48) 

我们的房地产发展是不是饱和了呢，看一个地方好像是的，看全国呢，显然没有。

wbyys2427 2016-07-08 20:49
wbyys2427:我们的房地产发展是不是饱和了呢，看一个地方好像是的，看全国呢，显然没有。 (2016-07-08 20:49) 

这就说明不是饱和了，而是发展不均衡，不良性，不正常。

wbyys2427 2016-07-08 20:50
wbyys2427:这就说明不是饱和了，而是发展不均衡，不良性，不正常。 (2016-07-08 20:49) 

再这里要问问提出这个问题的人，用税收方法来调节所谓的房地产问题，是想达到什么目的呢？

wbyys2427 2016-07-08 20:51
wbyys2427:再这里要问问提出这个问题的人，用税收方法来调节所谓的房地产问题，是想达到什么目的呢？ (2016-07-08 20:50) 

打压房地产价格嘛，呵呵，如果是因为这个问题的话。那就方法错了，甚至是反作用。

wbyys2427 2016-07-08 20:52
wbyys2427:打压房地产价格嘛，呵呵，如果是因为这个问题的话。那就方法错了，甚至是反作用。 (2016-07-08 20:51) 

甚至有的时候可以理解为借题发挥，多增加了房地产的负担，这种负担最后是谁承担呢，还是消费者。

wbyys2427 2016-07-08 20:53
wbyys2427:甚至有的时候可以理解为借题发挥，多增加了房地产的负担，这种负担最后是谁承担呢，还是消费者。 (2016-07-08 20:52) 

这是打压房地产价格嘛，这是为进一步涨价创造了基础。

wbyys2427 2016-07-08 20:54
wbyys2427:这是打压房地产价格嘛，这是为进一步涨价创造了基础。 (2016-07-08 20:53) 

真正的管理房地产价格问题的关键在哪里，其实行家都清楚，就是不说，不干，为什么呢？

wbyys2427 2016-07-08 20:55
wbyys2427:真正的管理房地产价格问题的关键在哪里，其实行家都清楚，就是不说，不干，我什么呢？ (2016-07-08 20:54) 

这是利益链在起作用，在作祟，各级政府为什么不干呢？

wbyys2427 2016-07-08 20:56
wbyys2427:这是利益链在起作用，在作祟，各级政府我什么不干呢？ (2016-07-08 20:55) 

这就是所谓的土地财政在起作用，什么时候把土地财政的问题解决了，房地产价格问题就会得到极大的改善。

wbyys2427 2016-07-08 20:58
wbyys2427:这就是所谓的土地财政在起作用，什么时候把土地财政的问题解决了，房地产价格问题就会得到极大的改善。 (2016-07-08 20:56) 

中国的房地产发展不是饱和了，太多了，相反是不够，这么多年的表现是假象，是一种不正常的表现。

wbyys2427 2016-07-08 20:59
wbyys2427:中国的房地产发展不是饱和了，太多了，相反是不够，这么多年的表现是假象，是一种不正常的表现。 (2016-07-08 20:58) 

是畸形发展的表现，从土地的供应到税收，到销售，及所谓的竞拍，都是畸形的表现形式。

wbyys2427 2016-07-08 21:00
wbyys2427:是畸形发展的表现，从土地的供应到税收，到销售，及所谓的竞拍，都是畸形的表现形式。 (2016-07-08 20:59) 

我们要打压的，要改变的不是房地产的发展快与慢的问题，是其中的畸形问题。

wbyys2427 2016-07-08 21:01
wbyys2427:我们要打压的，要改变的不是房地产的发展快与慢的问题，是其中的畸形问题。 (2016-07-08 21:00) 

这么多次的改革，这么多次的为老百姓着想，试问，那一次老百姓得到实惠了呢，呵呵。

wbyys2427 2016-07-08 21:01
wbyys2427:这么多次的改革，这么多次的为老百姓着想，试问，那一次老百姓得到实惠了呢，呵呵。 (2016-07-08 21:01) 

谈这个问题的人就没有按什么好心，是试探大家的反应哦。

aaxu 2016-07-11 20:27
负责制定税的都是多套房的，不会征收的，


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