现在的楼市真是搞不懂了。
国家统计局今天（6月18日）早上公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示楼市正在降温。
呵呵，你信吗？反正本君是不信！


房价依旧一路高歌

5月房价指数显示，新建商品住宅环比上涨城市个数减少，涨幅收窄成为基本走势，特别是深圳房价环比涨幅收窄至0.5%，创出数月新低，北京上海广州的环比涨幅都在2%左右的区间，也比上月有所收窄。
值得一提的是，5月房价领涨的二三线城市中，厦门环比涨幅最高为5.5%，合肥和南京紧随其后，涨幅超过4%。但最高涨幅也出现收窄迹象。
整体来看，房价依然在上涨，但一线城市涨幅有所减缓，二线城市正在接力猛涨，三四线城市价格稳中有降。

开发商叫嚣政府

就在最新房价指数公布的前一天，又发生了令无房一族绝望的大事：
上海乡下又出地王了！！
央行上海总部和上海银监局的官员终于领教了开发商的疯狂和嚣张！

此次拍卖中，位置不仅差而且距离轨道交通更远的“嘉定区徐行镇06-04地块”竟然实现了201%的溢价率，楼板价达到了2.4万元每平方米……
而在一年前的两次土地拍卖中，这个片区的楼板价只有8000到9000元。也就是说，短短十几个月，嘉定区徐行镇的土地价值就上涨了超过150%！
重点是！央行上海总部、上海银监局的工作人员均出现在监督观察席上，然而被开发商直接无视了！完全没能压住“06-04地块”价格的大幅飙升。

可见，虽然央企对地价飙升起到了推波助澜的作用，没有央企参与仍然会产生地王。
地王缘何屡禁不止的原因商道君在《刚刚，地王再易主！楼市泡沫已上天！》中讲过，在此希望央行和银监会经此次开发商叫板后能受到一定触动，回去适当收紧对开发商的贷款政策，否则房价还会继续涨，地王还会一个接一个，而房地产库存只会越“去”越多！

现在到底能买房吗？

如果你有个优秀的爹，在你辛苦积攒了十几万后慷慨支援你几百万，那你可以在任意时候买买买。
如果你没有好爹，买套房除了掏空家底还要东拼西凑，那本君建议你可以再等等，不必为了不想错过一时的上涨而让自己痛苦几十年。
如果丈母娘催得紧，实在没办法，那也只能忍痛买吧，这时你需要的就只能调整好心态：“Just enjoy it”。

倘若你已经决定好买房，商道君在此强烈建议：无论你手头有多少钱请务必从银行贷款，而且时间越长越好！
因为房贷可能是所有长期贷款中，利率最低的一种了。五年以上的房贷，商业贷款是4.9%，公积金贷款是3.25%，综合起来，大约也就在4%上下。
举个例子来说比如100万的房子，A和B两个家庭都有能力支付五成的首付，A选择首付五成，B选择首付三成。
这就相当于B手上多了20万块钱，这笔钱的机会成本利率是4%，只要将这笔钱拿去投资，收益率在4%以上，那么你在财务规划上就做了一个划算的决定。有钱不赚你484傻？