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2016-03-12 00:12 |
深圳将提高房产交易评估价 房价走向或变
分享399评论2016年03月11日19:35 中国经济网
深圳将提高房产交易评估价 房价走向或变
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房价大涨的深圳楼市，今天出了一个大消息！ 3月11日，深圳市房地产经纪行业协会在其官方网站发布了一个郑重提示，称将于2016年4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新。 文中所提房产评估的解释： 买卖房子的时候政府会收税，其中包括营业税、所得税和契税等。为了避税，买卖双方会合谋压低写在合同上的价格。如果有可能，1亿一套的别墅，很可能是1块钱成交的，这样政府一无所获，还要承担过户的人力成本。 深圳从2011年7月开始实施了评估价过户政策，也就是说，如果二手房买卖中成交价格明显偏低且无正当理由，则征税标准按照评估价执行。 一般来说，评估价低于市场价。比如你买的二手房实际成交价是400万，官方评估价可能只有300万。 提高评估价影响几何？ 那么，深圳大幅提高二手房评估价，将带来什么影响？我们不妨测算一下。比如有一套房子（普通住宅），这轮大涨之前的评估价是300万，市场价是400万；现在上涨到了700万，如果4月1日上浮50%，则评估价将达到450万元。 目前在二手房交易中，主要的税费有营业税（评估价的5.6%）、契税（评估价的1.5%）、个税（评估价的1%）。二手房卖方持有房子时间如果超过2年，则营业税免征。 我们可以粗略地算出，如果这套房子卖家持有没有超过两年，则4月1日起将增加税费12.15万元；如果卖家持有超过2年，则税费将增加3.75万元。 深圳一般来说会每年调整一次评估价。最近三年深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。也就是说，这次调整时间距离上次调整只有6个月。 如果此次调整属实，那么深圳楼市在4月1日之后，相信会对目前房价大涨的格局产生深远影响。特别是对于高杠杆炒楼的人来说，影响将更大。 |
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