查看完整版本: [-- 从全民炒股到全民炒房 究竟暗示了什么？ --]

武当休闲山庄 -> 理财投资 -> 从全民炒股到全民炒房 究竟暗示了什么？ [打印本页] 登录 -> 注册 -> 回复主题 -> 发表主题

wbyys2427 2016-02-29 23:14

　一年之前，中国掀起了一轮轰轰烈烈的全民炒股热潮，其疯狂程度至今仍然让人记忆深刻。
　　随着全民炒股热潮的持续上演，各种令人震惊的疯狂举动却展现在市场面前。其中，“弃房炒股”当属一个最典型的现象，期间不少投资者愿意把自己的房产拿去抵押，而后实现贷款炒股，以达到利润最大化的目的。更有甚者，为了满足一时的暴利欲望，甚至不惜在“弃房炒股”的基础之上，再度进行配资炒股，瞬间将自身的资金杠杆率暴增至5倍以上，以期盼达到“一夜暴富”的目的。
　　显然，收益与风险是成正比的。换言之，在高收益的背后，实际上蕴藏着巨大的投资风险。于是，经过去年下半年一场轰轰烈烈的“去杠杆化”“去泡沫化”进程之后，不少胆大者的财富也遭遇到了大幅度缩水的命运。由此可见，在前期高杠杆工具全面激活的大环境下，实际上也大幅增加市场的资金杠杆率，同时市场的潜在风险也得到了瞬间地提升。然而，当“高杠杆化”“高泡沫化”风险得以破裂之际，却是让市场的市值遭到了毁灭性的缩水。
　　时至今日，中国股市已经自最高点下跌近50%，市场总市值已较前期缩水近半。对此，经历了前期股市暴涨暴跌的行情之后，部分市场投资者已逐渐意识到股市投资的高风险性。显然，上一轮的巨震行情，已经给不少激进投资者带来了非常深刻的经验教训。
　　目前，中国股市已经“由牛转熊”，市场的投资信心已经接近冰点。然而，在中国股市再度重返熊市之际，国内一线房地产市场的价格却再度活跃，并逐渐吸引部分激进投资者的持续关注。
　　根据机构统计的数据显示，今年1月份，一线城市房价涨幅继续加快，且北上广深继续成为领涨的主要城市。按照具体的数据显示，从同比价格变动情况来看，1月份深圳新建商品住宅价格涨幅达到了52.7%；上海同比涨幅达到21.4%。至于北京的同比涨幅为11.3%，上述三大城市成为全国新建商品住宅涨幅排名的前三位。
　　需要注意的是，从北上广深的房价涨幅来看，深圳已经出现了连续14个月的领涨走势，其新房成交均价更是创出了历史新高，其投机色彩却显得愈发浓厚。
　　事实上，针对以北上广深为首的一线房价的大幅飙升，既有政策及信贷放松的影响，如前期的“降首付”“降契税”等扶持政策以及1月信贷发力等因素的刺激；又有地方因素以及开发商定价抬高等因素的影响。
　　值得一提的是，在社会真实通胀率水平持续保持高居不下的大背景下，股市不行，实体经济不行，却倒逼着大量资金回流至一线房地产市场之中。对此，在当前“资金几乎无处可逃”的环境下，部分资金依靠一线楼市来实现保值增值的需求，也逐渐成为市场的共识。
　　但是，面对近期接近“癫狂”的一线房价，尤其是对深圳、上海的房价，却与一个因素有着或多或少的影响，那就是场外配资逐渐活跃在这些房地产市场之中，并给市场起到了显著的助涨影响。
　　事实上，针对近期部分一线城市的房价飙涨表现，确实并不正常。其中，对于深圳、上海等核心区域的房价，几乎出现“一天多个价格”的走势，完全扭曲了正常的市场投资环境。然而，随着这一股“暴利”效应的持续出现，不少中介公司也逐渐借助高杠杆手段来助推房价。至于其余高杠杆手段，还包括了众筹炒房以及其它更为隐蔽的高杠杆炒房手段等。
　　由此可见，在市场陷入癫狂的大环境下，房地产市场场外配资的兴起，却逐渐让一些房产中介公司脱离了传统的业务本质，而在高杠杆炒房热潮深入发展的背后，实际上也会让潜藏的风险迅速加大，甚至会威胁到经济的健康发展。
　　谈及高杠杆，留给中国股民的印象非常深刻。对于股市而言，适度的杠杆存在，有利于提升资金利用率，激发起市场的投资活力。但是，若高杠杆资金工具得以全面激活，甚至把市场的资金杠杆率抬升至数倍乃至十余倍之巨，则市场的潜在风险也将会得到大幅度地飙升。

　　同样道理，高杠杆炒房，其潜在风险并不低于高杠杆炒股。需要注意的是，炒房与炒股存在着一个最显著的区别，即变现、流动性快慢的问题。简而言之，如果投资者借助高杠杆工具来炒房，但在其购买之后遭遇到重要性的拐点，则容易因房产变现难度较大等原因，导致自身陷入“高位长期套牢”的局面。
　　从全民炒股到全民炒房，都是高杠杆惹的祸？或许，在当下货币超发、社会真实通胀率持续高居不下的大背景下，部分投机资金也会显得相当无奈。对此，在目前资金缺乏有效投资渠道的大环境下，更多资金会有着资产保值增值的强烈需求。但是，面对高杠杆炒房现象的频繁上演，实际上也从一定程度上体现出国内资金的高度投机性，更有甚者试图实现“一夜暴富”的目的。
　　对此，在市场处于极度疯狂的大环境下，投资者是否该好好回忆一下前期股灾风波所带来的沉痛教训呢？显然，在高杠杆再度崛起之际，我们总不能好了伤疤忘了疼！

aaxu 2016-02-29 23:26
呵呵呵，很多人以为日本房地产泡沫破灭了，认为中国以后也会这样，但实际上社会制度不同结果也不同的，日本或大多数国家是资本主义实行市场化，所以泡沫会破灭的。但中国是社会主义，伪市场化，为了不让银行破产，无所不用其极，包括加印钞票。所以中国房地产泡沫是不会破灭的。

wbyys2427 2016-02-29 23:55
作者结论下的有点过了，说全民炒房，这个概念可能有点问题，太武断了，呵呵。

wang007878 2016-03-01 07:24
听新闻说北京的二手房，卖主违约涨价，一天好像涨了两次，每次十万。服了，有这么值钱吗？？？唉，屁股决定脑袋只会让一部分人收益。

兵马大元帅 2016-03-01 08:49
房市杠杆已经超过十倍，市盈率已经过万！！！我还是推崇零杠杆买房，实际也是这么实施的，不敢疯狂，保持一点点贪婪，但时刻防范风险。

火灾来之前，通道无阻，火灾来时，通道堵塞，都跑不出去，这就是道理，这就是风险！！！

yyfyyf 2016-03-01 08:55
兵马大元帅:房市杠杆已经超过十倍，市盈率已经过万！！！中国不是一个正常的国家！！！ (2016-03-01 08:49) 

没这么严重。太夸张了。

确实存在房产市场暗黑金融暗流。

兵马大元帅 2016-03-01 08:57
中国已经不是一个正常的国家，畸形的股市，畸形的信仰，畸形的观念，畸形的房市，畸形的行为，许多东西难以理解，这都是谁在造孽啊

zjlx110 2016-03-01 14:01
昨晚看到一位著名经济学者说，去年有关部门出台高杠杆和便于操纵股市的多户头，就是为了配合庄家主力拉高出货全面消灭中产阶层而设计的一个局.
而房地产国家方面谁也不敢去刺破这个泡沫，因为房地产的大部分资金都是国家银行借的，那些开发商也是利益集团的人，一旦通破了谁来还银行的钱？


查看完整版本: [-- 从全民炒股到全民炒房 究竟暗示了什么？ --] [-- top --]


Powered by www.wdsz.net v8.7.1 Code ©2005-2018www.wdsz.net
Gzip enabled

沪ICP备:05041533号